■立地の特徴
愛知県長久手市東狭間に位置する物件で、東部丘陵線リニモ「杁ヶ池公園」駅が最寄り駅となります。ロードサイド型の独立店舗で、駐車場17台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。2階建て・鉄骨造で、2017年11月築と比較的新しく、外観・建物コンディションの良さも魅力の一つです。


■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地で事務所仕様の内装となっており、物販・サービス業・教室系・クリニック系など、内装をゼロから作り込みたい業種にとって取り組みやすい状態です。飲食店への転用も可能とされており、重飲食については要相談となっています。約87坪の広い床面積を活かせる業態が特に向いており、複数のゾーニングが必要な業態にも対応しやすい広さです。


■ターゲット客層
ロードサイドに17台の駐車場を備えた広い店舗のため、車移動を主とするファミリー層や近隣住民が主なターゲットになります。87坪超の面積を活かした、ある程度の滞在時間が見込まれる業態であれば、客単価の向上も期待できる規模感です。リニモ沿線の駅近立地でもあるため、公共交通機関を利用する来客層にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の負担が少ない構成になっており、出店時のコストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場17台が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすいポイントです。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールは早めに調整を進めることをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・大型・駐車場完備という条件が揃ったロードサイド物件は、同エリアでもなかなか出てこない希少な案件です。業態や引き渡し時期など個別のご要望にも柔軟に対応できる余地がありますので、検討段階のご相談もお気軽にお問い合わせください。