■立地の特徴
長久手市東狭間1016番地に所在し、東部丘陵線リニモ「杁ヶ池公園」駅から徒歩3分の距離に位置するロードサイド店舗です。敷地内に17台分の駐車場を備えており、車でのアクセスも十分に確保されています。建物は2017年11月築の鉄骨造2階建で、比較的新しい状態です。


■商圏の特徴
杁ヶ池公園駅の1日乗降客数は2,522人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ17台の駐車場を備えていることから、鉄道利用者よりも車来店を主軸とした集客が想定されます。87.17坪という広い床面積は、幅広い業態展開に対応できる規模です。


■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地のため、内装は事務所仕様となっています。飲食店利用が可能（重飲食は要相談）とのことから、カフェや軽食系の飲食業態への転用も検討できます。17台の駐車場を活かせるサービス業・物販・教室系など、車来客を前提とした業種に適性があります。


■ターゲット客層
87.17坪の広い床面積と17台の駐車場を持つロードサイド店舗のため、まとまった滞在時間を必要とする業態の利用客に対応できます。車移動を主とする幅広い年齢層を客層として想定でき、長久手市エリアでの認知度獲得を狙う出店者に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、内装譲渡金も不要のため、初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、駐車場17台分が賃料に含まれている点も実質的なコスト優位性につながります。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費なしで駐車場込みという、ランニングコストを抑えやすい条件の物件です。飲食利用の可否や引渡し条件など、個別のご要望に応じた詳細確認も対応していますので、出店計画の初期段階からお気軽にご相談ください。