■立地の特徴
名古屋市天白区向ヶ丘に位置し、地下鉄鶴舞線・平針駅から徒歩6分の距離にある路面店舗です。駐車場が4台分（賃料込み）確保されており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる立地環境です。1階の路面店舗のため視認性・アクセスのしやすさも期待できます。


■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた居抜き物件のため、強力な換気ダクトやグリストラップなど重飲食対応の設備が残されており、焼肉・ホルモン・鉄板料理といった煙や油分の多い業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般での出店が可能です。内装設備の活用次第では初期工事のコスト・期間を大幅に圧縮できる可能性があります。


■ターゲット客層
平針駅周辺を生活圏とする地域住民を中心に、駐車場4台分を活用した車移動の来客も取り込める立地です。85.95平米（約26坪）という面積はグループ・ファミリー利用にも対応しやすく、地域密着型の飲食店として幅広い年代の集客が見込める規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、重飲食対応の居抜き設備が活用できるため、同業態での開業を検討している場合は初期投資の削減につながる点が挙げられます。駐車場4台が賃料に含まれている点も、郊外立地において実質的なコストメリットになります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、さらに内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生する点は事前に十分な確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った居抜き物件は数が限られており、特に焼肉・鉄板系の業態での開業を検討されている方にとっては希少な選択肢です。内装譲渡金の条件も含め、詳細は個別にご確認いただける環境を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。