■立地の特徴
愛知県豊橋市菰口町3丁目に位置し、JR飯田線「船町」駅が最寄り駅となる店舗物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造7階建てビルの1階部分にあり、視認性・アクセス性を備えたロードサイド型の立地です。駐車場は別途契約で6台分が確保されており、車での来店にも対応できる環境です。

■向いている業種
現状は中華料理店として営業中の居抜き物件であるため、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の重飲食向け設備がすでに整っている可能性が高く、中華料理店や中華料理に限らずラーメン店・定食店・アジア料理店など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態については事前に条件確認が必要です。業種・業態制限の詳細については契約前に必ずご確認ください。

■ターゲット客層
71.33㎡（21.58坪）の客席スペースは、平面図から30席以上を確保できるレイアウトが組まれており、ランチ・ディナー双方に対応できる規模感です。駐車場6台を備えていることから、徒歩客だけでなく車利用のファミリー層や周辺就労者のランチ需要も取り込める客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため厨房を中心とした既存設備をそのまま活用できれば初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また保証金920,000円・礼金1ヶ月分・償却345,000円という初期費用の構成は事前に把握しやすく、内装譲渡金については要相談となっています。注意点としては、内装譲渡の際に売買金額の11%の手数料が別途発生すること、成約時には仲介手数料に加え企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が必要となること、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件である点を踏まえたうえで資金計画を立てることが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も飲食店として営業中の物件のため、設備の状態や内装の雰囲気を具体的にイメージしながら検討を進められるのがこの物件の大きな魅力です。内装譲渡の条件や重飲食対応の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せNo.【■240829T-T2】をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。