■立地の特徴
豊橋市菰口町3丁目に位置し、最寄りのJR飯田線「船町」駅から徒歩13分のビルイン型物件です。駐車場を最大8台（うち6台が別途契約、2台が別途賃貸可）確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。7階建てビルの1階部分にあたり、視認性と導線を兼ね備えた店舗区画です。

■商圏の特徴
船町駅の1日乗降客数は429人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用客を主な集客源とする立地ではありません。ビルイン型かつ駅徒歩13分という条件から、周辺の車利用客を取り込める環境が商圏の主軸となります。21.58坪の規模に対して8台分の駐車スペースが確保できる点は、車来店型の業態にとって実質的な強みといえます。

■向いている業種
現状は中華料理店として営業中の居抜き物件であり、厨房・ダクト・グリストラップ等の飲食設備が既に整備されています。そのため、中華料理に限らず各種飲食業態への転用がスムーズに行える環境です。物件資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても個別相談に応じる形となっています。

■ターゲット客層
21.58坪の客席スペースと最大8台分の駐車場を活かし、車で来店するファミリーや近隣のビジネス客を主なターゲットとした業態が想定されます。小規模駅沿線という立地特性から、徒歩圏の通行客よりも目的来店型の客層が中心となります。ランチ・ディナー双方を狙えるキャパシティと駐車台数のバランスから、地域密着型の飲食店運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、現在営業中の中華料理店の居抜き内装を引き継げる点が挙げられ、初期の厨房投資を抑えられる可能性があります。また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態で、長期的な店舗運営を前提に計画が立てやすい条件です。注意点としては、保証金920,000円・償却345,000円・礼金1ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点があります。さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も飲食店として稼働中の居抜き物件ですので、内装・設備の状態を実際にご覧いただきながら検討できる貴重な機会です。内装譲渡金の条件や重飲食対応の詳細など、個別のご事情に合わせてご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。