■立地の特徴
小牧市大字村中に位置し、名鉄小牧線「小牧原」駅が最寄駅となるロードサイド型の店舗物件です。共用駐車場が45台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。平屋建ての独立した建物のため、視認性や専用感を重視したい業種にも適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、スケルトンに近い状態から自由に内装を組み立てやすい業態に向いています。なお、飲食店への利用は契約条件上不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象から外れます。事務所・サービス業・軽作業系の用途が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
13.30㎡（約4坪）というコンパクトな面積と45台分の駐車場を活かせる業態であることから、来店型のサービス業や対面型の個人向けサービスを想定した客層が中心になります。車移動が主体となるエリア特性を踏まえると、予約制や完全個室型のサービスを求める近隣在住・在勤の方をターゲットに据えた運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、45台分の駐車場が賃料に含まれている点は大きく、駐車場コストを別途計上せずに運営計画が立てられます。また内装譲渡金・償却がともになしのため、退去時の費用リスクが限定的である点も出店判断においてプラス材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、初期費用の総額をしっかり試算しておく必要があります。また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2036年10月30日まで）であるため、契約期間満了後の更新がなく、長期的な事業計画との整合性を事前に確認することが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も踏まえておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
4坪ながら45台の駐車場が付帯するという、このサイズの物件としては異例ともいえる条件が揃っています。コンパクトな面積を逆手に取り、少人数で運営できるサービス業や教室系の開業を考えている方にとって、初期投資を抑えながらスタートできる選択肢として一度ご検討いただく価値がある物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。