■立地の特徴
名古屋市中村区名駅5丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩5分圏内の立地です。名古屋駅周辺エリアに近接したビル1階の路面区画であり、通勤・通行導線上に位置します。駐車場は物件に付随しておらず、来客は徒歩・公共交通機関利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サービス業、スクール・教室業態など、シンプルな内装のまま活用できる用途に向いています。全業種対応可と明示されているため、物販や軽飲食への転用も検討可能ですが、現状内装が事務所仕様のため、飲食業態への転用には設備の新設が必要となる点に注意が必要です。内装を大きく変更せず開業を急ぐ業種にとって、スムーズな入居が期待できます。

■ターゲット客層
名古屋駅至近エリアという立地から、ビジネス利用者やオフィスワーカーを主な客層として想定できます。面積は66.12㎡（約20坪）とコンパクトにまとまっており、少人数向けのサービス提供や個人・小規模法人の運営に適した規模感です。通勤導線上に位置するため、平日日中の集客・利用が見込める業態との相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期の内装コスト負担が抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家契約と比較して借主側の契約継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、保証金が5ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分と初期費用はある程度まとまった金額になること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認・準備しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅エリアに近い好立地でありながら、全業種対応可・内装譲渡金なしという入りやすい条件が揃っている物件です。引き渡し時期については要相談となっていますので、開業スケジュールのご要望も含めてお気軽にお問い合わせください。