■立地の特徴
愛知県岡崎市緑丘2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「美合」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場が5台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。2階建て・総面積212.75㎡（64.36坪）と、まとまった広さを持つ独立棟の店舗物件です。

■向いている業種
元はデイサービス施設として使用されていた物件で、内装は事務所・施設仕様となっています。そのため、介護・デイケア関連施設や医療・福祉系テナントへの転用が比較的スムーズに検討できます。飲食店についても相談可能と案内されていますが、現状の内装仕様を踏まえた改装計画が必要となる点は念頭に置いておく必要があります。

■ターゲット客層
駐車場付きのロードサイド立地であることから、車移動を主とする地域住民がメインの客層となります。64坪超の広さを活かし、高齢者向けサービスや地域密着型の通所・通院系施設であれば、周辺居住者を安定的に取り込みやすい規模感です。飲食用途であれば、ファミリー層やランチ需要を狙った業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額ランニングコストが抑えられており、開業コストを低く見積もりやすい条件が整っています。また駐車場5台分が賃料込みで利用できる点も、集客面での実務的なメリットです。注意点としては、築1980年6月と築年数が45年程度経過しており、設備や躯体の状態については内見時に十分な確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約ですが、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
広めの面積と駐車場付きという条件は、郊外エリアでの開業を検討されている方にとって使い勝手のよい物件です。現状・引渡し条件・飲食利用の可否など、具体的な活用イメージをお持ちの方はぜひ早めにご相談ください。