■立地の特徴
愛知県岡崎市緑丘2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「美合」駅が最寄り駅となる物件です。1日乗降客数は約5,992人（2021年度）の小規模駅エリアで、ビルイン型の立地となっています。駐車場は賃料に含む形で5台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された物件です。


■商圏の特徴
1日乗降客数約5,992人の小規模駅に属するエリアで、徒歩利用よりも車利用を前提とした商圏形成が想定されます。敷地内に5台の駐車場が賃料込みで付帯しており、64.36坪という面積規模と合わせると、車来店を主体とした業態に適した商圏特性といえます。


■向いている業種
元がデイサービス用途のため、内装は事務所・福祉施設仕様となっており、介護・デイケア関連業態への再利用はスムーズに検討できます。また、飲食店利用についても相談可能とされており、用途転換の幅がある物件です。ただし、飲食店利用については事前相談が必要で、業態によっては設備追加工事が発生する可能性があります。


■ターゲット客層
64.36坪・駐車場5台の規模感から、一定の滞在時間を要するサービス業や、複数名での来店を前提とした業態に向いています。車でのアクセスを前提とした客層を主なターゲットとして想定するのが現実的です。1階（約44.89坪）と2階（約19.46坪）に分かれているため、フロアごとに異なる用途を割り当てることも検討できます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場5台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が不要な点は初期運営コストの面で有利です。内装譲渡金はなく、動産物の譲渡についても相談対応可能とされているため、什器・備品を活用できる可能性があります。注意点としては、築1980年6月と建物が古く、設備面の確認が必要です。また、保証金が1,320,000円、礼金が1ヶ月分と初期費用はまとまった金額となること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点も事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約で、契約期間は協議となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
デイサービス跡地という珍しい経歴を持ちながら、飲食店利用の相談にも柔軟に対応可能な物件です。動産物の譲渡相談も受け付けていますので、内装や什器をどう活用できるか含めて、まずはお気軽にご相談ください。