■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩3分という好立地のビル地下1階区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした駅前ビル内物件です。9階建てビルの地下フロアに位置するため、視認性よりも動線と認知度が集客の鍵となります。


■商圏の特徴
名古屋駅は1日あたり約28万7千人の乗降客数を誇るターミナル駅であり、その駅前立地から徒歩3分という高流動性エリアに位置します。面積は34.13坪と中規模で、敷地内駐車場はなく、徒歩圏の通勤・通行客を主な来客層とした商圏構成となります。


■向いている業種
本物件はスケルトン状態での引き渡しとなるため、内装・設備を新規で計画できる業態に適しています。募集条件として飲食店のみを対象としており、重飲食についても相談可能とされています。ただし、大衆性の高い業態は貸主の審査においてNGとされているため、コンセプトや業態の方向性について事前確認が必要です。


■ターゲット客層
名古屋駅から徒歩3分という立地から、平日の通勤・ビジネス利用者を中心に、駅周辺を行き交く人々が主な来客層として想定されます。地下1階という空間特性上、落ち着いた雰囲気を求める層や目的来店型の顧客との相性が良いと考えられます。34坪超の面積を活かし、ある程度の席数を確保したゆとりのある店舗づくりが可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、ターミナル駅直結エリアの駅前立地でありながら、スケルトン状態からの出店により内装・動線・設備を自社コンセプトに合わせてゼロから設計できる点が挙げられます。また、重飲食業態についても相談に応じている点は、ラーメン店・焼肉・居酒屋など熱・煙・臭気を伴う業態を検討する出店者にとって選択肢が広がります。注意点としては、保証金が賃料の12ヶ月分、礼金1ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）・仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋最大のターミナル駅から徒歩3分という希少性の高い立地に、スケルトンから自由に設計できる34坪超の地下空間です。重飲食相談可の物件はこのエリアでは数が限られており、コンセプトをしっかりお持ちの飲食店様にとっては検討価値の高い一物件です。貸主審査がある分、ご検討の際はお早めにご相談いただくことをおすすめします。