■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩3分という名古屋屈指のターミナル立地です。ビル地下1階の区画であり、日常的な通行量が見込める名駅エリアの中心部に所在しています。駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客が中心となります。

■向いている業種
本物件は現状スケルトンでの引き渡しとなるため、内装を一から自由に設計できる業態に向いています。募集条件として飲食業態のみが対象で、重飲食については個別相談での対応が可能です。一方、大衆性の高い業態は入居不可とされており、貸主審査もあることから、コンセプトが明確な専門性の高い飲食店が求められます。

■ターゲット客層
名古屋駅徒歩3分という立地から、ビジネスパーソンや駅利用者をメインターゲットとした集客が想定されます。面積は112.81㎡（約34坪）と、ある程度の客席数を確保できる規模であり、ランチ・ディナー双方に対応できるゆとりがあります。地下1階という特性上、看板や入口の視認性を工夫した上で、目的来店型の客層を取り込む戦略が有効です。

■メリット・注意点
メリットとしては、名古屋最大のターミナル駅から徒歩3分という高い集客ポテンシャルを持ちながら、スケルトン渡しのため自社ブランドに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、更新を前提とした長期出店よりも、期間を意識した計画的な運営が求められます。注意点としては、賃料930,951円（税込）に加えて共益費300,344円（税込）が毎月発生し、保証金12ヶ月分・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）・仲介手数料・企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と初期費用の総額がかなり大きくなる点を十分に試算した上で判断する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩3分というめったに出ない好立地の地下区画です。スケルトン渡しのため、こだわりのある飲食店オーナー様にとっては自由度の高い出店チャンスとなります。初期費用の内訳や貸主審査の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。