■立地の特徴
愛知県一宮市宮地2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「妙興寺」駅から徒歩5分のロードサイド店舗です。敷地内に共用駐車場27台分を確保しており、車でのアクセスも十分に対応できる環境です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、視認性と使い勝手を兼ね備えた物件です。


■商圏の特徴
妙興寺駅の1日乗降客数は約2,677人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ27台分の駐車場を備えていることから、駅利用者だけでなく車での来店客も取り込める商圏構成といえます。店舗面積は約49.86坪と、ゆとりのある店づくりが可能な規模です。


■向いている業種
元々丼店として使用されていた物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食対応設備が整っていることが期待でき、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。資料には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での利用も相談可能です。ただし、重飲食での出店にあたっては、においや煙への対策が必須条件となっていますので、事前に対応策を検討しておく必要があります。


■ターゲット客層
ロードサイドに位置し27台の駐車場を備えた約49.86坪の独立店舗であることから、車で来店するファミリーや近隣からの利用客を主なターゲットとする業態に向いています。ゆとりある面積を活かして、テーブル席を多く配置したゆったりとした客席構成や、待合スペースの確保も可能です。駅徒歩5分という立地から、徒歩・自転車での来店客も一定数見込める環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場27台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで明確な利点です。居抜き物件のため、既存の内装・設備をそのまま活用できる可能性があり、初期の造作費用を抑えられる場合があります。

注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生します。また、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加え、企画手数料（賃料1か月分）も必要となる点を事前に織り込んだ資金計画が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・居抜きという出店準備を進めやすい条件が揃った物件です。内装譲渡金や契約条件など個別に確認すべき点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。検討段階でのご相談も歓迎しております。