■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所3丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩3分の駅前立地です。賃料に含まれる駐車場が3台確保されており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境が整っています。3階建て鉄骨造ビルの1・2階部分を使用する構成で、外観からの視認性も期待できます。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）で、小規模駅に分類される駅前立地です。店舗面積は103.82坪と広く、駐車場3台を備えているため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める構成となっています。

■向いている業種
元々は呉服・着物の物販業態として使用されていた店舗のため、物販系業種への転用がしやすい状態です。全業種対応とのことで、物販・サービス・事務所など幅広い用途への転用が可能です。ただし、内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態への転用には設備の新規導入が必要となる点は留意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地と3台の駐車場を持つ103坪超の広さから、地域密着型のサービスや物販を求める幅広い客層が主なターゲットとなります。広い売り場面積を活かした展示・陳列スペースを必要とする業態や、ある程度まとまった来店頻度を見込む業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしとシンプルな費用構成で、初期コストを把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家と比べて借主側の契約継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入が必須となること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点、および駐車場の台数については事前確認が必要とされているため、契約前に詳細を確認することが重要です。また、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・広さ103坪・駐車場付きという条件が揃った物件は、このエリアではなかなか出てこない希少な物件です。全業種対応とのことですので、「こんな使い方でも大丈夫か」という段階のご相談でも、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。