■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所3丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩3分という駅近の立地です。駐車場3台分が賃料に含まれており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境が整っています。街なかの路面型物件として、通行客の目に留まりやすい立地タイプです。

■向いている業種
現状は着物・呉服などの衣類を扱う物販業態の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。1・2階合計で103坪超の広さを活かし、物販店舗やショールーム、教室・スクール、サービス業など幅広い業種への転用が検討しやすい状態です。物件情報上は全業種対応とされているため、特定の業態制限は現時点では確認されていませんが、詳細は交渉・確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分かつ駐車場付きという条件から、徒歩・自転車・車いずれでもアクセスしやすく、幅広い年齢層の集客が見込める立地です。103坪超の広さを活かした展示・体験型の業態であれば、ある程度の滞在時間を要する顧客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却なし）と初期費用の構成がシンプルであり、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約のため、長期的な事業計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、賃料660,000円（税込）と規模相応のコスト感があるため、収益計画の精査が重要です。また、内装は事務所仕様のため飲食や特殊設備を要する業態の場合は内装工事費用が別途発生する可能性があり、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・全業種対応と、出店の選択肢が広い物件です。築年数はありますが103坪超のまとまったフロアをお探しの方にとっては希少性の高い条件が揃っています。引渡し時期や内装条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。