■立地の特徴
名古屋市西区香吞町に位置し、地下鉄鶴舞線「庄内通」駅から徒歩12分のビルイン物件です。7階建て鉄筋コンクリート造の1階部分にあたり、建物付属の駐車場が2台別途契約で利用可能です。

■商圏の特徴
庄内通駅の1日乗降客数は約12,982人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン・徒歩12分という立地に加え、駐車場2台を確保できるため、徒歩来客と車来客の両方を見込める構成です。坪数は約24.71坪と中規模の専有面積です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・制作会社などのオフィス用途に適しています。なお、飲食店不可の条件が設けられているため、飲食業態への転用はできません。事務所・サービス業・教室系など、飲食以外の業種が主な候補となります。

■ターゲット客層
約24.71坪の事務所仕様スペースであることから、小規模から中規模のオフィス需要を持つ法人・個人事業主が主なターゲットです。駐車場2台を確保できるため、来客や社用車の駐車が必要な業種にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期コストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場2台を月額15,000円／台で別途確保できる点も、実務運用上の利便性につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が1ヶ月分必要となるほか、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、引き渡し時期は要相談です。築年月が1985年12月と経過年数が相応にあるため、内覧時に設備状態を事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしているぶん、用途が合う方にとっては初期費用を抑えてスムーズに入居しやすい物件です。駐車場の確保や引き渡し時期など、細かい条件は柔軟に相談できる余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。