■立地の特徴
名古屋市西区香呑町に位置し、地下鉄鶴舞線「庄内通」駅から徒歩12分のエリアです。物件は鉄筋コンクリート造7階建てビルの1階部分であり、ビル内店舗・事務所向けの立地タイプとなります。駐車場を2台（別途契約）確保できるため、徒歩圏外からの来訪にも対応しやすい環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・オフィス用途での利用に適しています。なお、飲食店利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装譲渡金がないため、事務所用途であればスムーズに利用開始できる状態です。

■ターゲット客層
事務所仕様の物件であることから、来客対応よりも業務効率を重視する法人・個人事業主が主なターゲットとなります。面積は81.67㎡（約24坪）と中規模のオフィスに適したサイズであり、スタッフ数名から十数名規模の事業者に向いています。駐車場2台の確保が可能なため、車での来訪を想定した業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、更新料は11,000円と比較的低額に設定されています。注意点としては、礼金が2ヶ月分必要な点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
内装譲渡金なし・管理費なしと、ランニングコストを抑えながら事業をスタートしたい方にとって検討しやすい条件がそろっています。駐車場付きの事務所物件としてバランスの取れた内容ですので、気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。