■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在し、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分の駅前立地にあるビルの5階部分です。ビル内物件のため、ロードサイド型とは異なり、ビルへの集客導線が重要となります。敷地内駐車場は設定がないため、徒歩や公共交通機関での来訪が主な想定となります。


■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩1分という極めて近接した駅前立地であり、駅利用者の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、面積は約15坪のコンパクトな空間です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス用途との親和性が高い物件です。ただし、飲食不可の条件が明記されているため、飲食業態への転用はできません。小規模なスクール、サロン、セミナー室など、来訪型のサービス業も検討候補となります。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の利便性を活かし、御殿場エリアで働くビジネスパーソンや、定期的に通う会員・顧客を想定した業態に向いています。約15坪のコンパクトな面積から、少人数を対象とした個人向けサービスや、小規模チームのオフィス利用が現実的な規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的軽く、駅前立地でありながら賃料82,500円（税込）と手の届きやすい水準に設定されています。一方、注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、通常の賃貸借と異なり期間満了での更新ができない点を事前に確認しておく必要があります。また、現状の空調設備（チラー）は使用不可のため、テナント側でエアコンを新設する必要があり、その費用も出店コストとして見込んでおく必要があります。保証金は3ヶ月分・償却20%、借家人賠償保険への加入および保証会社加入が条件となる場合がある点も確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分というアクセスの良さは、小規模ながら集客導線を重視したいテナント様にとって大きな強みとなります。初期費用を抑えながら駅前に拠点を構えたいとお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。