■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階部分で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩圏内のアクセスしやすい立地です。建物は5階建て（地下1階付き）のビル内物件であり、駅周辺の商業エリアに所在しています。駐車場は賃料に含まれた形で対応していますが、台数は0台となっているため、来客用駐車場を重視する業態には注意が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス系業種への転用がスムーズです。なお、飲食利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への活用はできません。オフィス利用や教室・サロン・研修スペースといった非飲食系の業種が適しています。

■ターゲット客層
5階のビル内区画という性質上、一般の来客よりも予約・アポイントメントベースで訪れるビジネス利用者や受講者・会員制の顧客層に向いています。面積は約49.58㎡（約15坪）とコンパクトなため、少人数対応のサービス業や個人・小規模法人の事務所利用に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられている点が挙げられます。保証金は3ヶ月分（償却20%）で、賃料82,500円（税込）・共益費16,500円（税込）と費用感が明確です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を理解した上での契約が必要です。また、現状の空調設備（チラー）は使用不可のため、入居後にテナント側でエアコンを設置する必要があり、その費用を初期投資として見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・内装譲渡金なしで初期負担を抑えつつ、御殿場駅近くに事務所を構えたい方にとって検討しやすい物件です。空調設置や契約条件の詳細など、個別の疑問点についても丁寧にご説明できますので、お気軽にお問い合わせの際は物件問合せ番号「☆231205T-T18」をお手元にご準備ください。