■立地の特徴
三重県四日市市中川原2丁目に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩1分という駅近立地です。建物には共用駐車場が72台分確保されており（賃料に含む）、徒歩客と車両客の双方を取り込める環境にあります。1階路面の区画のため、視認性・アクセス性ともに良好な立地条件です。

■向いている業種
元々ラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食向け設備がすでに整っている可能性が高く、ラーメン・定食・麺類・丼物といった重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態への対応力は高いといえます。なお、入居にあたっては保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用客を主軸に見込むことができます。同時に72台の駐車場を備えているため、車で来店するファミリー層や周辺在住・在勤の方々も主要な客層として想定されます。面積は77.62㎡（約23坪）とコンパクトな規模であるため、回転率を重視した1人〜2人オペレーション向けの業態や、地域密着型の飲食店との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、ラーメン店跡地の居抜き物件であるため、内装・設備をある程度活用でき、初期投資を抑えた開業が期待できる点が挙げられます。また、駐車場72台が賃料に含まれている点は、コスト面で大きなメリットです。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途費用が発生する可能性があること、また成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）がかかるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。礼金は2か月分、保証金も2か月分で、契約は普通賃貸借契約・3年自動更新となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・大型駐車場完備という希少な条件が重なった飲食居抜き物件です。重飲食対応済みの設備を活かせる業態をお考えの方にとって、スピーディな開業につながりやすい物件ですので、条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。