■立地の特徴
三重県四日市市中川原2丁目に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩1分という駅至近の物件です。3階建てビルの1階部分で、共用駐車場が72台（賃料に含む）確保されており、徒歩客と車両来客の双方を見込める環境です。

■商圏の特徴
近鉄湯の山線「中川原」駅の1日乗降客数は約1,586人（2021年度）で、規模としては小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地でありながら、72台分の共用駐車場を備えており、徒歩圏と車来店の両面から集客できる構成です。店舗面積は約23坪で、小〜中規模の飲食店運営に対応できる広さです。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残存している可能性が高く、麺類・定食・焼肉・カレーなど重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、においや煙を伴う業態も受け入れ可能です。内装の現況や設備の残存状況は事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地と72台の駐車場を活かし、電車利用者と車来店客の両方を取り込めるため、ランチ・ディナー双方での集客が視野に入ります。約23坪の空間は、カウンター主体や小テーブルを組み合わせた構成など、幅広い店舗レイアウトに対応でき、一人客から小グループ客まで受け入れやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場72台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな優位性があります。居抜き物件のため、重飲食対応の既存設備を活用することで内装工事費を抑えられる可能性があります。注意点として、礼金が2ヶ月分発生し、内装譲渡金は要相談となっているため、入居前の初期費用総額を事前にしっかり確認する必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料も発生する点を出店計画に織り込んでください。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分・大型駐車場付き・重飲食可という条件が揃った物件は、なかなか市場に出にくい希少な組み合わせです。内装の現状や譲渡条件の詳細など、資料だけでは判断しにくい部分もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際に現地をご確認いただくことをお勧めします。