■立地の特徴
愛知県安城市篠目町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の路面店物件です。敷地内に駐車場4台（別途契約）を確保できるため、車でのアクセスも想定した出店計画を立てやすい環境です。2026年7月の新築竣工予定で、築浅の状態からスタートできる点も特徴です。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場4台を備えており、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。14.73坪という面積規模と合わせて、小商圏向けの業態との相性を検討することが有効です。

■向いている業種
現状は事務所仕様（タイルカーペット敷）のため、そのままオフィス・士業・サロン・教室系の用途への転用がスムーズです。新築物件のため、テナントのニーズに応じた内装づくりがしやすい状況です。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所仕様・路面店・駐車場完備という条件から、近隣在住または車移動を前提とした個人・法人の利用者を主なターゲットとした業態が向いています。14.73坪のコンパクトな面積は、スタッフ数名規模の小型オフィスや対面型のサービス業に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年7月竣工の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある環境からスタートできます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用において経費処理上の利便性につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2055年6月30日まで）であるため、途中解約に制約が生じる可能性があります。また、礼金235,400円・保証金1,177,000円・駐車場代月額26,400円／台（別途）・共益費11,000円（税込）が発生する点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点も、初期費用・月額コストとして事前に織り込んでおく必要があります。さらに、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1か月分）が成約時に発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・路面・駐車場付きという条件が揃った事業用物件は、供給数が限られています。定期借家契約のため、契約条件の確認を含めて早めのご相談をおすすめします。A・B区画同時募集中のため、区画の選択肢があるうちにお問い合わせください。