■立地の特徴
愛知県あま市下萱津に所在する物件で、最寄りは地下鉄東山線「本陣」駅となります。共用駐車場が21台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮された立地です。建物は1階・2階の2フロア構成で、ロードサイド型の独立した2階建て物件です。

■向いている業種
元はカフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの内装・設備が一定程度残っている可能性があります。カフェや軽飲食、テイクアウト系の飲食店への転用がスムーズに検討できるほか、資料には「全業種対応」と明記されているため、飲食以外の業種での利用も応相談となっています。ただし、設備の実際の残存状況については内覧にて必ずご確認ください。

■ターゲット客層
1階（約12坪）が客席スペース、2階（約12坪）が住居（2DK）として使用されてきた構成のため、小規模店舗としての運営が想定されます。駐車場が21台確保されていることから、車で来店する近隣住民やファミリー層をメインターゲットとした業態が展開しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、21台分の駐車場が賃料に含まれている点は集客面で大きな強みとなります。また、1・2階合わせた総面積79.52㎡（24.05坪）を活用しつつ、2階を事務所や休憩スペースとして併用できる柔軟性も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、通常の普通借家契約と異なり期間満了による更新ができない点を事前に十分ご理解いただく必要があります。また、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分（償却あり：3年未満100%・3年以上50%）、さらに内装譲渡金・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を慎重に試算したうえでご検討ください。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）も必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みでこの規模の独立物件をお探しの方には、検討の価値が十分ある一物件です。内装の状態や設備の残存状況など、気になる点は内覧で直接ご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。