■立地の特徴
愛知県刈谷市末広町1丁目に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅が最寄り駅となる路面型の平屋店舗です。共用駐車場が5台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスもしやすい環境です。平屋建てのロードサイド型物件のため、視認性と入りやすさを重視する業態に向いた立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からの内装構築を想定した業態が向いています。ただし、水道の引き込みがない点に注意が必要で、飲食店については要相談となっているため、導入を検討する場合は事前に確認が必要です。水まわり設備の新設が不要なサービス業・小売業・事務所・軽作業スペースなどが現実的な候補として挙げられます。

■ターゲット客層
駐車場5台が賃料に含まれる環境から、車来店を前提としたサービス・物販業態の利用客を主なターゲットとして想定できます。25.1㎡（約7.59坪）とコンパクトな面積のため、少人数スタッフで運営する個人事業主や小規模店舗の開業に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場5台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、月額コストが把握しやすい点が挙げられます。また、礼金1ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点も評価できます。注意点としては、保証金が1,950,000円（償却30%）と高めに設定されており、水道引き込みがないため業態によっては別途工事費用が発生する可能性がある点を踏まえて資金計画を立てる必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借（3年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら駐車場付きで、ロードサイドの視認性を活かせるこの物件は、小規模店舗の独立開業や事業拡大の第一歩に適した選択肢です。水道引き込みや飲食利用の可否など、業態に関わる重要な条件については個別にご確認いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。