■立地の特徴
愛知県刈谷市末広町に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩7分のビルイン型店舗です。共用駐車場5台（賃料に含む）が利用可能で、車でのアクセスにも対応しています。平屋建て鉄骨造で、1階区画のため視認性・動線ともに確保しやすい物件です。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩7分のビルイン立地で、共用駐車場5台を備えているため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。1区画あたり7.59坪（25.1㎡）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からテナントの用途に合わせて内装を作りやすい環境です。事務所・サロン・小売店・軽作業スペースなどへの活用が検討しやすい物件です。なお、水道引き込みがないため飲食店での利用は要相談となります。飲食店希望の場合は事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
コンパクトな7.59坪という面積から、近隣エリアを対象とした小規模サービス業や、車で訪れる顧客を主体とした業態に向いています。駐車場5台が賃料に含まれるため、予約制や少人数対応型のサービス業態のテナントにとって利便性の高い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金1,950,000円（償却30%）・礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確で、共用駐車場5台分が賃料132,000円（税込）に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と異なり継続性を見据えた出店計画を立てやすいです。注意点としては、水道引き込みがなく飲食店利用は相談が必要なこと、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となること、引き渡し条件は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きでこの賃料水準は、刈谷市内でも見つけにくい条件です。事務所仕様からのスタートとなりますが、用途によっては早期に営業開始できる可能性もあります。まずはお気軽にお問い合わせいただき、引き渡し条件や水道工事の可否なども含めて一緒に確認していきましょう。