■立地の特徴
名古屋市中区千代田に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩9分のビル1階テナントです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主体となる立地です。8階建てビルの1階部分であり、通行者からの視認性が期待できる環境です。

■商圏の特徴
矢場町駅の1日乗降客数は約47,990人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩9分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客が主な商圏となります。面積は約15坪と小規模な構成です。

■向いている業種
元は海鮮居酒屋の跡地であるため、ダクトや厨房設備等が既存で活用できる可能性があり、飲食店、特に重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報上、飲食店出店可（重飲食は要相談）とされています。ただし営業時間は24時までの制限があり（応相談）、騒音が生じる業種や煙・匂いの強い業種については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
矢場町駅周辺を利用するビジネスパーソンや、中区エリアを訪れる来街者をメインターゲットとして想定できます。約15坪のコンパクトな規模から、少人数のグループや個人利用に対応した業態が適しています。夜間営業を主体とした居酒屋・バル形態のほか、ランチ需要を取り込む飲食店にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、海鮮居酒屋跡地のため既存の内装・設備をそのまま活用できる居抜き物件であり、開業時の初期投資を抑えられる可能性があります。礼金1ヶ月分、保証金6ヶ月分（償却50%）という条件で、内装譲渡金は要相談となっています。なお内装譲渡が発生する場合は譲渡手数料として売買金額の11%が別途かかる点、また仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が成約時に発生する点は、資金計画の段階から織り込んでおく必要があります。契約形態は3年自動更新の普通賃貸借契約で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の飲食店跡地として、設備を活かしたスピーディーな開業を検討されている方に特に注目いただきたい物件です。業種・営業時間の制限については相談対応が可能なケースもありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。