■立地の特徴
名古屋市緑区神沢２丁目に位置し、地下鉄桜通線「神沢」駅から徒歩9分の距離にある貸店舗です。駐車場が1台（賃料込み）確保されており、徒歩圏の来客と車での来客の両方に対応できる立地環境です。木造2階建て物件で、住宅地に近いエリアに立地しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、居抜きのまま活用しやすい業態に向いています。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト系・カフェ程度の業態が現実的な選択肢となります。飲食で出店する場合は、現状の内装から必要な設備工事の範囲を事前に確認しておくことが重要です。

■ターゲット客層
面積は37.66㎡（約11坪）とコンパクトなため、少人数制の教室・サロン・個人向けの相談窓口など、少ない席数・スペースで成立するビジネスモデルに向いています。駅徒歩9分・駐車場1台付きという条件から、近隣住民を主な顧客ターゲットとする業態が利用しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という初期費用の構成が明確であり、駐車場が賃料に含まれている点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、定期借家のような期間満了リスクがなく、腰を据えて営業できる環境です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、また引き渡し条件は要相談のため、入居時期については事前にすり合わせが必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
11坪というコンパクトさを活かして、低コストで独立・開業の第一歩を踏み出したい方にとって検討しやすい物件です。用途や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ、詳細をご案内いたします。