■立地の特徴
名古屋市緑区神沢２丁目に位置し、地下鉄桜通線「神沢」駅から徒歩9分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で1台確保されており、車での来店にも対応できます。2階建て木造建築の1棟利用で、独立性の高い店舗運営が可能です。


■商圏の特徴
神沢駅の1日乗降客数は5,308人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場1台付きのため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。専有面積は約11.39坪とコンパクトで、小規模運営向きの商圏規模といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、来客対応型のオフィス・サービス業態との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト中心の業態が対象となります。設備状況は内見時に要確認です。


■ターゲット客層
コンパクトな約11坪という面積から、少人数制のサービス提供や1対1の接客を重視する業態に向いています。路面立地かつ駐車場付きのため、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主な客層として想定できます。徒歩9分圏内の駅利用者も一定の集客対象となります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら駐車場が賃料に含まれており、別途駐車場代が不要な点はコスト面でのプラスです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、安定した継続利用がしやすい条件です。注意点として、保証金3ヶ月分・償却100％が設定されており退去時の返還がない点、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し条件は要相談のため、入居時期については早めに確認することをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で、事務所仕様のコンパクトな路面店をお探しの方にはシンプルに検討しやすい物件です。重飲食不可など業態制限もありますので、ご検討の業種が条件に合うかどうか、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。