■立地の特徴
岐阜県羽島市福寿町千代田に位置し、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅から徒歩5分という好立地です。ガーデンモール内の平屋建て物件で、共用駐車場が300台分確保されており、車でのアクセスも非常に良好です。幹線交通との接続が良いモール内立地のため、広域からの集客が見込める環境です。

■向いている業種
元はしゃぶしゃぶ店として使用されていた居抜き物件のため、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が既に備わっており、焼肉・鍋料理・ラーメンなどの重飲食業態への転用がスムーズに進められます。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般に対応しています。ただし、モール内の同業態は入居不可とされているため、事前に業態の調整が必要です。

■ターゲット客層
駅近かつ大型駐車場完備のモール内立地であることから、ファミリー層や近隣在住の幅広い年代層が主なターゲットとなります。168.60㎡（約51坪）という広さは、テーブル席とお座敷席を組み合わせた多人数対応のレイアウトにも適しており、グループや家族連れの利用を想定した展開が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装設備をそのまま活用でき、初期投資を抑えた開業が期待できます。また、300台分の駐車場が賃料に含まれている点も、集客面・コスト面で大きなアドバンテージです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（中途解約時は100％償却）と初期費用の負担が一定程度あること、また内装譲渡金・看板使用料・従業員専用駐車場費用・現場協力金など賃料以外の費用が複数発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、中途解約の条件についても十分に確認した上での出店判断が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩5分・大型駐車場付きのモール内居抜き物件は、飲食業態での出店を検討されている方にとって希少性の高い条件が揃っています。業態制限や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地の状況や内装設備についても丁寧にご案内いたします。