■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分でアクセスできるビル内物件です。名古屋市内でも有数の繁華街・オフィス集積エリアに立地しており、平日・休日ともに人の流れが見込まれる環境です。駐車場はありませんが、駅近という立地特性がその点を補完しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティングや士業、IT関連などのオフィス用途との相性が良い物件です。物件条件として飲食・風俗関連・アミューズメント（ゲーム・ダーツ・カジノ・マージャン）・就労支援A型B型は不可とされており、学習塾や物販については貸主への相談が必要です。給排水の引込みも不可のため、水回りを必要とする業種には対応できない点に注意が必要です。

■ターゲット客層
栄エリアのオフィス需要を背景に、ビジネス利用の来客や取引先との打ち合わせを想定した業種に向いています。面積は85.10㎡（約25坪）と中規模のオフィスとして使いやすいサイズ感であり、スタッフ数名から十数名規模の事業者に適しています。駅徒歩5分という利便性から、顧客・従業員双方にとってアクセスしやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる構成になっており、2022年5月築と築年数が浅く設備状態が良好な点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却2ヶ月分と一定の初期費用がかかること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また各階トイレの清掃はテナント側の負担となる点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅近・礼金なしと、コストパフォーマンスを重視するテナント様にとって検討しやすい条件が揃っています。業種制限や設備条件など気になる点は事前にご確認いただける環境を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。