■立地の特徴
静岡県焼津市東小川に位置する物件で、JR東海道本線「焼津」駅から徒歩25分の距離にあります。駐車場が2台分賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。徒歩圏よりも車利用の来客・従業員を想定した運用に向いているエリアといえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・教室系など、内装をそのまま活用しやすい業種への転用がスムーズです。面積は約164平方メートル（約49坪）と中規模のスペースがあるため、複数席を設けた教室・研修施設・展示スペース等にも対応できます。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
事務所利用を主軸とした場合、法人・個人事業主の来客や従業員が主なターゲットとなります。駐車場が2台確保されているため、車で訪れる顧客やスタッフが想定される業種との相性が良く、地域密着型のサービス業や専門職事務所の利用に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の計算がしやすい点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面でのプラス材料です。注意点としては、契約期間が3年の自動更新となる普通賃貸借契約であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明であるため、経理上の処理について事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
約50坪の広さと駐車場付きという使い勝手の良い条件が揃った物件です。現状の事務所仕様をそのまま活かせるため、内装工事の手間を省きたい方にも注目していただきたい一室です。引き渡し時期については要相談となっておりますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにご確認されることをおすすめします。