■立地の特徴
名古屋市瑞穂区堀田通6丁目に位置し、地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩10分の貸店舗です。平屋建ての独立した建物で、駅前立地の区分に該当します。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
堀田駅の1日乗降客数は約11,380人（2021年度）で、中規模駅に相当します。店舗面積は62.12㎡（約18.79坪）とこぢんまりした規模で、駅前立地かつ徒歩10分圏内の徒歩集客が主な商圏となります。敷地内駐車場はないため、来客の移動手段は徒歩・公共交通機関が中心になります。

■向いている業種
現状は鉄板焼き業態の跡地であり、飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が活用できる居抜き物件です。重飲食業態への転用がスムーズに進みやすく、焼肉・お好み焼き・鉄板料理系の業態との親和性が特に高いと考えられます。なお、物件資料には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での利用も相談可能です。

■ターゲット客層
堀田駅を利用する通勤・通学者や、周辺を徒歩で移動する地域利用者が主なターゲットになります。約18坪という面積は、少人数でも運営しやすいコンパクトな店舗展開を想定する事業者に適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金が無償（譲渡金なし）であるため、居抜き設備をそのまま活用する場合の初期コストを抑えやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新と比較的安定した契約条件が設定されています。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めになる点、および保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。さらに、引き渡し時期については要相談となっているため、開業スケジュールに余裕を持って交渉することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活用した低コスト開業を検討している方にとって、内装譲渡金が無償というのは見逃せないポイントです。引き渡し条件や契約詳細については個別に相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「F260609T-T4」をお伝えください。