■立地の特徴
名古屋市瑞穂区堀田通6丁目に位置し、地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩4分圏内のアクセスしやすい立地です。木造平屋建ての独立店舗で、駐車場は契約に含まれていないため、駅近の徒歩集客を主軸とした業態が適しています。周辺は生活エリアとして機能しており、日常利用の来客が見込みやすい環境です。

■向いている業種
現状は鉄板焼き業態の跡地であり、居抜きの内装が残っているため、同様の鉄板焼き・焼肉・お好み焼きといった鉄板を使った飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。物件情報では全業種対応と記載されており、飲食以外の業態も相談の上で検討が可能です。ただし、設備の状態は現地確認が必要なため、引き渡し前に内装・厨房機器の使用可否を必ず確認することを推奨します。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の利用者や地域在住のファミリー層・近隣住民が主な来客層として想定されます。62.12㎡（約18.79坪）という面積は、少人数のグループや家族連れがゆったりと利用できる規模感であり、地域密着型の小規模店舗運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金が無償（無償譲渡）のため、居抜き設備をそのまま活用できれば初期費用の大幅な削減が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月分（償却100%）が必要な点は資金計画に織り込んでください。注意点としては、築年月が確認中であること、引き渡し時期が要相談となっているため、開業スケジュールについて早めに確認・調整を進めることが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で無償譲渡という希少な条件が揃っており、初期投資を抑えて飲食店開業を目指す方にとって検討する価値の高い物件です。築年月・設備の状態・引き渡し時期など確認事項が複数ありますので、ご関心をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただき、現地確認の機会をお取りいただくことをおすすめします。