■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置し、近畿日本鉄道山田線「松阪」駅から徒歩8分の駅前立地です。鉄骨造2階建てビルの1階部分で、ビル内の路面区画となります。敷地内の駐車場はありませんが、駅に近い立地のため徒歩来客が見込める環境です。

■商圏の特徴
松阪駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地であり、57.76坪という比較的広い面積を持つ区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用の来客を主軸とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は鉄板焼き業態の跡地であり、ダクトやグリストラップ等の重飲食向け設備が残存している可能性があるため、焼肉・鉄板料理・ステーキなど火を使う飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。また、物件資料には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での出店相談も可能です。ただし、居抜き設備をそのまま活用するか、撤去・改修が必要かは内装譲渡の内容確認とあわせて事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩8分の駅前立地という特性から、通勤・通学帰りの利用者や近隣在住の徒歩来客が主なターゲットになります。57.76坪の広さを活かしたゆとりある客席設計が可能なため、グループや接待利用など比較的単価の高い業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、築2024年1月と非常に新しい建物であり、設備・躯体の状態が良好である点は大きな魅力です。礼金は1ヶ月分、保証金も1ヶ月分（償却100%）と初期費用の構造は比較的シンプルです。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期安定経営を見据えた出店計画に向いています。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、水道代は月額5,000円が別途かかる点も見込んでおきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅の新しいビルで、重飲食の跡地設備をそのまま活かせる可能性があるこの物件は、飲食業態での開業を検討されている方にとって検討の価値が高い一室です。内装譲渡の詳細や初期費用の総額感については個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。