■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置し、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩8分の距離にある鉄骨造2階建てビルの1階区画です。駐車場は賃料に含む形で利用可能であり、駅徒歩圏とロードサイド双方の集客を見込める立地条件となっています。築2024年1月と新しく、建物自体の状態は良好です。

■向いている業種
現状は鉄板焼き業態の跡地であり、居抜き状態のため厨房設備やグリストラップ・ダクト関連の設備が残存している可能性があり、焼肉・鉄板料理・ステーキなどの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上は「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種も検討対象となります。ただし、内装譲渡金については要相談となっているため、設備の引き継ぎ範囲や金額は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
190.93㎡（57.76坪）という広めの面積を活かし、テーブル席を多く確保したファミリー層や接待・グループ利用を主軸とした客層の取り込みが想定されます。松阪駅から徒歩8分圏内のため、通勤・通学途中の利用者やビジネス利用の需要も一定程度見込めます。広い空間を活用したイベント対応や宴会需要にも応えやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、築2024年の新築物件であるため建物自体の老朽化リスクが低く、居抜き状態の活用次第で初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して借主にとって継続利用のしやすい条件です。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金の償却が100%・内装譲渡金が要相談と初期費用の総額が読みにくい構成になっているため、内見・商談の段階で諸費用の全体像を必ず確認することを強くおすすめします。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、水道代として月額5,000円が別途発生する点も費用計画に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・居抜き・広面積という条件が揃った希少な物件です。内装譲渡金や引渡し条件など、資料だけでは判断しにくい部分も多いため、まずは気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただくことをおすすめします。物件番号「at260710T-T4」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。