■立地の特徴
愛知県蒲郡市鹿島町に位置し、名鉄蒲郡線「三河鹿島」駅が最寄り駅となります。商業施設（ショッピングセンター）内の1階区画であり、施設共用の駐車場1,100台が賃料に含まれているため、車来店を前提とした集客が見込める環境です。


■商圏の特徴
三河鹿島駅の1日乗降客数は552人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ただし、商業施設内立地かつ1,100台規模の駐車場を備えることから、駅利用者よりも車での来店客を主な集客源とする商圏構造といえます。12.6坪のコンパクトな区画です。


■向いている業種
現状はスイーツ業態（クレープ店）の居抜き物件であるため、製菓・デザート系やテイクアウト型の軽飲食業態への転用がスムーズに検討できます。ただし、物件条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や臭気の強い業態は入居対象外となります。飲食店として利用可能な範囲での出店計画が必要です。


■ターゲット客層
商業施設内の1階フードコート立地であることから、施設を訪れるショッピング客や、駐車場を利用して来店する近隣の車利用者が主なターゲットとなります。12.6坪というコンパクトな面積を活かした、回転率重視のテイクアウトや軽食系の業態が客層とマッチしやすい環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、1,100台の大型駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスのしやすさは集客面で大きな強みとなります。また、居抜き物件のため、スイーツ・軽飲食業態であれば既存設備を活用でき、初期の内装コスト削減が期待できます。

注意点として、内装譲渡金が要相談となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、礼金1ヶ月・保証金12ヶ月分・保証会社加入必須に加え、経常販促費（月20,000円）・店長会運営費（月3,000円）・機械警備使用料（月6,000円〜）などの月次費用も複数発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約更新の柔軟性には制限があります。さらに、SCの運営ルールへの準拠が求められる点も出店前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を備えた商業施設内のフードコート区画は、車社会のエリアにおいて安定した来店動線が確保できる希少な条件です。居抜きでの活用可否や初期費用の詳細など、まずはお気軽にお問い合わせいただき、出店イメージを一緒に整理しましょう。