■立地の特徴
三重県津市久居野村町に位置し、近鉄名古屋線「久居」駅から徒歩6分の場所にある独立1棟の物件です。駐車場10台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定したロードサイド型の立地です。木造2階建てで、敷地面積644㎡（194.81坪）と広さのある物件です。

■向いている業種
元はクリニックとして使用されていた建物であり、待合・診察・処置室等に対応した間取りが残っている可能性があります。内装状態は事務所仕様のため、クリニックや調剤薬局、デイサービス・訪問看護といった医療・介護系施設への転用が比較的スムーズに検討できます。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、詳細は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場10台完備・徒歩圏の駅近という条件から、車と徒歩どちらの来客も見込めます。広い面積を活かして、一定数の利用者が継続的に訪れる業態、たとえば通院・通所型のサービス業や、地域住民を対象とした教室・スクール等に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要であるため、初期コストや月額固定費を抑えやすい点が挙げられます。駐車場10台が賃料に含まれている点も、車社会のエリアでは実質的なコスト優位につながります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用はまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点、また適格請求書（インボイス）発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
広さ・駐車場・独立棟という三つの条件が揃った物件は、郊外エリアではなかなか出にくい希少性があります。飲食利用の可否を含め、用途についての相談にも応じているとのことですので、業態転換や新規出店を検討されている方はまず一度詳細を確認されることをおすすめします。