■立地の特徴
三重県津市久居野村町に位置する物件で、近畿日本鉄道名古屋線「久居」駅から徒歩6分の距離にあります。敷地内に10台分の駐車場を備えており、車でのアクセスも想定できる独立した建物です。木造2階建て・延床面積644㎡（約194坪）と、ゆとりある規模の物件です。

■商圏の特徴
1日乗降客数が約7,931人（2021年度）の小規模駅から徒歩6分の立地です。敷地内に10台の駐車場を有しており、徒歩圏と車来店の双方に対応できる構成です。約194坪という広さを活かした業態展開が前提となる商圏環境です。

■向いている業種
元クリニックの跡地であり、診察室・待合スペースなど区画された室内構成が残っています。同じく医療・福祉・介護関連施設への転用は内装の親和性が高く、検討しやすい選択肢です。また、物件情報に飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も交渉対象となりますが、用途変更に伴う設備工事の要否については個別に確認が必要です。

■ターゲット客層
約194坪の広さと10台の駐車場を活かせる、ある程度の来客数を見込む業態が向いています。医療・福祉系であれば通院・通所目的の利用者層、飲食・サービス系であれば車で来訪する近隣居住者が主な想定客層となります。駅徒歩6分という距離を考慮すると、徒歩客よりも車来店を主軸に据えた集客設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしであり、初期費用の余計な負担が抑えられる点は評価できます。駐車場10台分が賃料に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点も実務上の利点です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と合計6ヶ月分の初期費用が必要である点、保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。また、契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新となっており、引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールに余裕を持った交渉が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
約194坪・駐車場10台付きというスケールは、郊外型の業態展開を考えている方にとって希少な選択肢です。飲食店利用についても相談対応可能とのことですので、業態転用を含めた活用アイデアをお持ちの方は、まずは気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。