■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩2分という好アクセスの物件です。6階建てビルの3階部分に入居する形となり、ロードサイドではなくビル内区画のため、看板や外観よりも駅近立地を活かした集客が基本となります。駐車場は賃料内に0台（別途駐車場も0台）のため、来客・従業員ともに徒歩・公共交通機関の利用を前提とした運営となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・各種サービス業・教室・塾など、居抜き設備を必要としないオフィス系・サービス系業種に向いています。なお、飲食店不可の条件が明示されているため、飲食業態への転用はできません。内装が事務所仕様であることから、造作の少ないシンプルな業態ほどスムーズに開業できます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地を活かし、通勤・通学途中に立ち寄れるサービス系業態であれば、駅利用者を主な顧客層として取り込みやすい環境です。面積は約38.97㎡（約11.79坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営する個人事務所や小規模教室、カウンセリング・サロン系（飲食除く）など、少数精鋭で丁寧なサービスを提供するスタイルに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、そして駅徒歩2分という高い交通利便性が挙げられます。一方で注意点として、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却3.5ヶ月）と初期費用はそれなりにまとまった金額になること、築年月が1974年5月と築50年超の建物であること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点も事前に確認が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分のコンパクトなオフィス区画として、小規模な事務所開設や教室・サービス業の拠点探しをされている方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・内装条件など詳細な確認事項もございますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の内装状況も含めてご確認いただくことをおすすめします。