■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目に位置する、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩2分のビル3階物件です。駅至近の駅前立地にあるビル内区画であり、日常的な通勤・通学の動線上に立地しています。敷地内駐車場はなく、徒歩圏での集客を主体とした使い方が想定されます。


■商圏の特徴
新瑞橋駅は1日乗降客数が約21,980人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という近接性から、駅利用者の動線を直接捉えやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通での来訪が中心となる商圏特性です。専有面積は約11.79坪とコンパクトな規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種事務系テナントや士業・コンサルティング・学習塾・各種教室などの業態との親和性が高い区画です。なお、物件条件として飲食店での使用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装は事務所仕様のため、飲食以外のサービス系・オフィス系業態をお探しの方に向いています。


■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地と事務所仕様の現状から、近隣勤務者や駅利用者を主な対象とした士業・コンサルティング・習い事教室・カウンセリングなどのサービス業が想定されます。コンパクトな約11.79坪という面積は、少人数運営を前提とした業態や個人事業主・小規模法人の事務所利用にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、事務所仕様の現状のまま入居できるため、オフィス系業態であれば内装工事コストを低減できる点が挙げられます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却が3.5ヶ月分と初期費用の負担がある程度生じること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年）です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分という希少な近接性を持ちながら、初期費用の一部が抑えられた使いやすい事務所区画です。飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしているぶん、マッチする業態の方にとっては検討しやすい物件ですので、少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。