■立地の特徴
三重県四日市市生桑町に位置する、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩30分のロードサイド店舗です。敷地内に15台分の駐車場を備えており、賃料に含まれているため追加費用なく利用できます。平屋建てで視認性が高く、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。

■商圏の特徴
近鉄湯の山線「中川原」駅の1日乗降客数は約1,586人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩30分・15台収容の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、徒歩や電車よりも車での来店を主軸とした商圏構成となっています。店舗面積は103.09㎡（約31坪）で、ある程度の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、飲食店としての設備環境が備わった居抜き物件です。浄化槽80人槽が設置済みで下水接続も可能なため、重飲食を含む飲食業態全般への転用がスムーズに進めやすい条件が揃っています。物件情報上は全業種対応とされており、飲食業態に限らず幅広い用途での活用が検討できます。

■ターゲット客層
15台の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店するファミリー層や近隣就労者など、日常的に車移動をする客層が主なターゲットとなります。約31坪の平屋空間を活かし、ゆったりとした客席配置が可能なため、滞在時間の長い食事利用や宴会需要にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・駐車場15台が賃料に含まれる点は初期・月次コストを抑えやすく、現状にテーブル席・御座敷席が残っているため内装譲渡交渉次第で開業コストの削減も期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が4か月分・償却1か月分に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生します。また浄化槽の維持点検費および汲取費が別途必要となるため、ランニングコストとして事前に試算しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの平屋ロードサイド物件は、飲食に限らず多業種から引き合いの多いタイプです。内装の状態や譲渡条件の詳細は個別にご案内できますので、業態のイメージが固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。