■立地の特徴
三重県四日市市生桑町に位置し、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩30分圏内の物件です。駐車場を15台分（賃料に含む）確保しており、車でのアクセスを主体としたロードサイド型の立地です。平屋建て構造で視認性・使い勝手の面でも店舗利用に適した環境といえます。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなるため、飲食全般に必要な設備環境が残されている可能性があります。浄化槽80人槽が設置済みで下水接続も可能なことから、重飲食業態への転用がスムーズに行える条件が整っています。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の用途も相談次第で検討できます。

■ターゲット客層
15台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を前提とするファミリー層や近隣住民がメインターゲットになると考えられます。103.09㎡（約31坪）という面積はテーブル席と座敷席を組み合わせた中規模飲食店の運営に適しており、グループや家族連れの来店を想定した業態と相性がよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場15台分が賃料に含まれている点、浄化槽80人槽が既設で下水接続も可能な点、現状に一部内装（テーブル2席・座敷数席）が残っており初期の造作コストを抑えられる可能性がある点が挙げられます。注意点としては、保証金が4ヶ月分・償却1ヶ月分と一定の初期費用が必要なうえ、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、また内装譲渡手数料として売買金額の11%が掛かることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で15台分を確保できるロードサイド物件は、車社会の地方エリアでは特に希少性が高く、飲食・物販・サービス業を問わず幅広いニーズに応えられる一棟物件です。内装の状態や譲渡条件の詳細は個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。