■立地の特徴
愛知県日進市岩崎台3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、東部丘陵線リニモ「杁ヶ池公園」駅が最寄り駅となります。平屋のロードサイド型物件で、駐車場7台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。駐車場は別途契約となりますが、7台すべての契約が必須条件となっています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自社仕様で一から作り込みたい業種に向いています。飲食店の出店も可能ですが、物件内での調理を伴わない軽飲食・テイクアウト業態が条件となっており、重飲食業態は不可とされています。物販・サービス系業種や、軽飲食・テイクアウト特化型の飲食業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
70.95㎡（約21坪）の平屋ロードサイド店舗で駐車場7台を備えているため、車で来店する近隣住民や、日常的な買い物・サービス利用を目的とする層が主なターゲットになります。コンパクトな面積を活かした専門性の高い業態であれば、特定ニーズを持つ顧客を効率的に取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、自社コンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。また、敷地内大型看板の契約（任意）や店舗入口小看板の無償利用（任意）など、視認性を高める手段が用意されている点も魅力です。注意点としては、契約期間が20年の事業用定期建物賃貸借契約であること、保証金が10ヶ月分・礼金1ヶ月分に加え仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで検討する必要があります。また、窓・出入口へのシャッターまたは同等設備の設置が契約条件となっており、内装工事計画に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
20年の長期定期契約ならではの安定した事業計画が立てやすい物件です。スケルトン状態から自社ブランドの世界観を存分に表現できる機会でもあるため、出店エリアとして日進市を検討されている方には、ぜひ一度詳細をご確認いただきたい一棟です。