■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩8分の距離にある駅前立地の物件です。敷地内に6台分の駐車場（賃料込み）を備えており、徒歩客と車利用の両方に対応できる環境です。1棟丸ごとの使用となるため、視認性・独立性の高い出店が可能です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数約50,134人（2021年度）を誇る主要駅であり、駅前立地という条件から一定の通行量が見込めるエリアです。駐車場6台を備えた280坪超の広い面積は、徒歩客と車利用客の双方を取り込める規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス系用途や研修施設、スクール系業態とは相性が良い物件です。飲食店利用については「飲食店相談」と記載があり、個別の相談対応となるため、重飲食を含む飲食業態を検討する場合は事前確認が必須です。約280坪という広さを活かし、フィットネスや医療・福祉施設、大型物販など、まとまった面積を必要とする業種にも向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩8分の主要駅前立地かつ280坪超の広さから、日常的に駅を利用するビジネス層や、車でアクセスする幅広い年齢層を対象とした業態に適しています。6台の駐車場を備えていることから、車での来店を前提とする集客モデルにも対応可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店コストの負担軽減につながります。また、駐車場6台分が賃料に含まれている点はランニングコスト面での利点です。注意点としては、保証金が11,088,000円（税込）と高額であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、契約期間・契約形態・築年月がいずれも確認中であるため、契約条件の詳細は必ず事前に確認が必要です。飲食店としての利用可否も要相談となっており、業態によっては制限がかかる可能性があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
280坪を超える1棟利用で、主要駅前かつ駐車場付きというまとまった条件が揃った物件です。契約条件や業態についての不明点も多く残っているため、早めにご相談いただくことで、ご要望に合わせた条件整理がスムーズに進みます。用途や業態のご希望をお気軽にお聞かせください。