■立地の特徴
名古屋市南区鳴尾１丁目に位置する物件で、最寄りは名鉄名古屋本線「本星崎」駅です。立地タイプはビルインで、駅徒歩圏内に位置しており、別途契約による駐車場が最大10台分確保できる点も特徴です。鉄骨造3階建ての建物全棟（1棟）を使用する形となります。


■商圏の特徴
本星崎駅の1日乗降客数は約3,741人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場を最大10台別途確保できる環境であり、徒歩客と車来客の両面を取り込める条件が整っています。坪数は127.71坪と大型区画です。


■向いている業種
元は炉端焼き店の跡地であることから、ダクトや排水設備など重飲食に必要な設備が残存している可能性があり、焼き料理系・炭火系・居酒屋業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上「全業種対応」とされており、飲食以外の業種での活用も相談可能です。広い床面積を活かして、物販・教室・サービス業など多様な用途を検討することもできます。


■ターゲット客層
127.71坪という広い面積と10台分の駐車場対応力を活かし、複数グループや宴会利用を想定した集客が見込める業態に向いています。ビルイン立地かつ車での来客に対応できる環境のため、近隣からの利用客を主なターゲットとした業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられる構成になっており、礼金2ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）という明確な条件が提示されています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、駐車場は別途契約・要確認のため、入居前に台数や費用を必ず確認する必要があります。また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
127坪超の大型物件でありながら、内装譲渡金なし・管理費なしと余計なコストがかからない出店しやすい条件が揃っています。炉端焼き店跡地という特性を活かした業態はもちろん、全業種対応とのことですので、飲食以外をご検討の方もまずはお気軽にお問い合わせください。