■立地の特徴
名古屋市南区鳴尾１丁目に位置し、名鉄名古屋本線「本星崎」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場は近隣で10台分の確保実績があり（現在は要確認）、車でのアクセスも考慮できる立地環境です。3階建て1棟での賃貸となるため、独立性の高い店舗運営が可能です。

■向いている業種
元は炉端焼き店として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が既に備わっている可能性が高く、焼き鳥・焼肉・魚介料理などの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の用途での相談も可能です。内装は居抜き状態のため、前業態の設備や雰囲気を活かした業態展開を検討する際には、現地での内装確認を早めに行うことをおすすめします。

■ターゲット客層
422.18㎡（127.71坪）という広めの床面積を活かし、ファミリー層や近隣住民をメインターゲットとした宴会・会食需要の取り込みが期待できます。駐車場が10台利用できることから、車での来店を前提とした郊外型の集客スタイルにも対応しやすく、地域に根差した常連客の獲得を狙う業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費ともに不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期安定した営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が1ヶ月分（償却100%）必要であること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を初期費用として確実に織り込んでおく必要があります。駐車場については近隣での確保実績はあるものの、現時点で利用可能かどうかは別途確認が必要であり、来店導線の計画に影響する可能性があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごとお使いいただける広さと、重飲食対応の居抜き環境は、しっかりとした店舗づくりを目指すオーナー様にとって魅力的な条件が揃っています。引き渡し時期や駐車場の詳細など、個別のご事情に合わせてご相談に対応できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。