■立地の特徴
岐阜県可児市今渡に位置する物件で、名鉄広見線「日本ライン今渡」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場9台（賃料込み）を備えたロードサイド型の平屋建て店舗であり、車でのアクセスを前提とした立地環境です。


■向いている業種
元々物販業態として使用されていた経緯があり、広い売り場面積と駐車場を活かした物販・小売業種との相性が良い物件です。現状は事務所仕様の内装となっているため、事務所・オフィス・ショールームなどへの転用も検討しやすい状態です。なお、飲食店での利用は契約上不可となっている点にご注意ください。


■ターゲット客層
324.51㎡（約98坪）の広い面積と9台分の駐車場を持つ立地から、車で来店する郊外型の買い物客や法人顧客がメインターゲットになります。広域から集客する業種や、まとまったスペースを必要とする事業者にとって検討しやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）と初期費用の項目が明確で、駐車場費用が賃料に含まれているため月々のコスト管理がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすいこともポイントです。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、飲食店としての使用は不可です。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
約98坪の広さと9台分の駐車場を賃料内で確保できるこの物件は、郊外ロードサイドで広いスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。現状の内装・引き渡し時期など個別のご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。