■立地の特徴
浜松市中央区鍛冶町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩5分の距離にある4階建てビルの1棟物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台のため、駐車場を必要とする業態の場合は別途確保が必要です。浜松市中心部に近いビル立地のため、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした集客が想定されます。

■向いている業種
資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態での出店が認められています。現状はスケルトン状態のため、厨房設備やダクト、内装をゼロから自由に設計できる点は、飲食店はもちろんサービス系店舗や物販店など幅広い業態に対応可能です。重飲食業態については個別相談が必要なため、出店前にオーナーへの確認が必須となります。

■ターゲット客層
「第一通り」駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺オフィスワーカーなどの徒歩来店客が主なターゲットとなります。面積は158.74㎡（約48坪）と中規模の広さがあるため、ある程度の席数や陳列スペースを必要とする業態にも対応でき、幅広い客層の取り込みが狙えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・管理費なし・共益費なしと初期・月額コストが抑えられる構成であること、またスケルトン渡しのため内装を自社コンセプトに合わせて自由に設計できる点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が5ヶ月分必要なため初期費用はある程度まとまった額になること、契約形態が普通賃貸借契約・10年自動更新であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートになるため、内装・設備を自分たちのビジョンどおりに作り上げたいというオーナー様に特に適した物件です。重飲食の可否や引渡し時期など、条件面は相談次第で柔軟に対応できる部分もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。