■立地の特徴
名古屋市千種区池下町に位置し、地下鉄東山線池下駅から徒歩1分という駅至近の立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分にあたり、路面店としての視認性・アクセス性を備えたビル内店舗です。駐車場は付帯しておらず、駅近の徒歩利用客を主な集客源とする立地環境です。

■向いている業種
元は中華料理店として使用されていた物件のため、飲食店運営に必要な基本的な設備環境が期待できる居抜き物件です。ただし、物件の条件として居酒屋・バー・焼肉・中華料理等の重飲食業態は利用不可とされており、軽飲食業態（カフェ・テイクアウト系・軽食系など）が想定される対象となります。また営業時間は7時から23時までの制限があるため、深夜営業を前提とする業態には不向きです。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民による日常的な来店が見込める環境です。面積は45.62㎡（約13.8坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした個人経営の飲食店や、テイクアウト・イートイン併用型の業態に向いています。ランチ・カフェタイムを中心とした昼間帯の集客を軸にしたビジネスモデルが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の一部活用による初期投資の抑制が期待でき、駅徒歩1分という希少性の高い立地条件が挙げられます。適格請求書（インボイス）発行対応物件である点も、法人利用者にとって実務上の利便性があります。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額確認が必要です。また、成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡に係る手数料（売買金額の11%）が発生する点も事前に把握しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社加入・借家人賠償保険加入・防火管理者の選任が必須条件となっています。退去時はスケルトン返しが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
池下駅から徒歩1分という条件は、飲食店出店において非常に限られた機会です。業種制限や営業時間の条件をご確認いただいたうえで、ご自身の業態とマッチするかどうか、まずはお気軽にご相談いただければ詳細をご案内いたします。