■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの4階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。ビル内物件のため、駅利用者や周辺の就業者・通行者が主な来訪層となります。駐車場は賃料に含まれる台数・別途契約枠ともに0台のため、徒歩・公共交通機関でのアクセスが前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種オフィス・士業・コンサルティング・サロン系業種への転用がしやすい状態です。なお、物件条件として飲食利用は不可と明示されているため、飲食店・カフェ・テイクアウト店等の飲食業態での出店はできません。空調設備（チラー）が現在使用不可のため、入居にあたりテナント側でエアコンの新規設置が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄るビジネス利用者や、御殿場市内および近隣市町からの来訪者が想定されます。70.08㎡（約21坪）という面積は、少人数スタッフによるオフィス運営やグループレッスン、カウンセリング・施術系サービスにも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすく、駅直近の希少なビル内区画である点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通賃貸借と異なり原則として期間満了による退去が前提となる点、また保証金が3ヶ月分・償却20%の設定であること、借家人賠償保険への加入および保証会社加入が条件となる場合がある点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から1分という利便性の高さと、飲食不可・事務所仕様という条件が合致する業種にとっては、希少性の高い区画です。条件面や引き渡し時期についても柔軟にご相談を受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号をお伝えください。