■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの4階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅前立地にあります。ビル内のオフィス区画となっており、敷地内駐車場はありません。駅至近のアクセス環境を活かした業態選定が出店のポイントになります。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であるため、駅利用者の動線上に位置する点は強みです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用者が主な来訪手段となります。面積は約21坪で、小〜中規模の事業運営に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・コンサルティング・教室・サロンといった業態との親和性が高い区画です。なお、物件の条件として飲食不可の制限が設けられているため、飲食業態での出店はできません。スケルトンに近い状態から事務所系用途で活用したい事業者に向いています。

■ターゲット客層
事務所・教室・サロン等の利用を想定した場合、駅徒歩1分という立地から電車通勤・通学者を主な来訪者として見込めます。約21坪の広さは少人数スタッフによる運営や、来客対応スペースを確保しながらの業務利用にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい条件が整っています。駅前1分という立地を考慮すると、賃料116,600円（税込）・共益費23,320円（税込）という設定は検討しやすい水準です。注意点として、現状の空調設備（チラー）は使用できないため、入居者側でエアコンを新たに設置する必要があります。また契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、普通借家契約と異なり期間満了時の更新がない点、借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。保証金は賃料の3ヶ月分、償却率20％となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という希少な駅前立地でありながら、礼金・内装譲渡金なしで初期費用を抑えて入居できる点は大きな魅力です。事務所系・サロン系の業態をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（☆231205T-T12）をお伝えください。