■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル8階の物件です。名古屋を代表する繁華街・錦エリアのビル内に所在しており、夜間も人の流れが途絶えない立地環境です。敷地内駐車場はなく、来店は公共交通機関が主な手段となります。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅徒歩5分の駅前立地に位置します。36.72㎡（約11坪）のコンパクトな区画で、敷地内駐車場はありません。高い乗降客数を背景に、徒歩圏内の集客が見込める商圏です。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備をそのまま活用できる可能性があります。バー、ダイニングバー、ワインバーなど少人数向けのお酒を提供する業態との相性が良い物件です。ただし、バー・キャバクラ・ガールズバー・メンズパブ・ホストクラブ・カラオケバー・ミックスバー等は利用不可となっており、また重飲食も不可のため、業態選定の際はこれらの制限を事前に確認してください。

■ターゲット客層
錦エリアの繁華街立地と約11坪というコンパクトな空間を活かし、仕事帰りの会社員や少人数グループでの利用を想定した客層に向いています。夜間の滞在型利用を中心に、ゆったりとした時間を過ごしたい大人の顧客層を取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スナック跡地の居抜き状態のため内装コストを軽減できる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業環境が見込めます。注意点としては、保証金が7ヶ月分（スライド償却方式）であること、別途で町費800円・電気基本料金18,332円・ゴミ処理費5,500円（いずれも月額）が発生する点、さらに看板制作費110,000円も初期費用として見込む必要があります。また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の繁華街エリアでコンパクトな1店舗を構えたい方にとって、居抜き設備を活かしながらスタートできる貴重な機会です。業態制限の確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F250619T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。