■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線・栄駅から徒歩5分のビル8階テナントです。名古屋屈指の繁華街エリアにある立地で、夜間の集客が見込みやすい環境です。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的には徒歩・公共交通機関での来店が前提となります。

■向いている業種
現状はスナックの居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があります。同様のバー・スナック系業態への転用はスムーズに進めやすい状況です。ただし、資料の記載によりキャバクラ・ガールズバー・ホストクラブ・カラオケバー・ミックスバーなどの業態は利用不可とされており、また重飲食も不可のため、飲食業態を検討する場合は軽飲食・バー・スタンディングドリンクバーなどに限られます。

■ターゲット客層
栄エリアの夜間利用者や、繁華街を訪れる20代〜50代の社会人・ビジネスパーソンを主な客層として想定できます。36.72㎡（約11坪）とコンパクトな空間のため、少人数でのアットホームな雰囲気を好む常連客づくりに向いた規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしとなっており、初期費用を抑えやすい条件です。居抜き状態のため、内装工事費の削減も期待できます。注意点としては、保証金が7ヶ月分と一定の初期負担があること、またスライド償却制（1年未満で100%、25年以上で0%）が適用されるため、退去時の回収額が入居期間によって大きく変わる点を事前に把握しておく必要があります。さらに、町費・電気基本料金・ゴミ処理費・看板制作費などの別途費用も発生するため、月次コストの総額を精査したうえで収支計画を立てることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄の繁華街で礼金なし・居抜き条件という、出店ハードルを抑えた希少な物件です。業態制限や費用の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。物件番号【■F250619T-T3】をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。