■立地の特徴
四日市市大矢知町に位置し、三岐鉄道三岐線「大矢知」駅から徒歩7分の路面店物件です。駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、車での来店にも対応しやすい環境です。1階の路面に面した区画のため、視認性・アクセス性を重視する業態に適しています。

■商圏の特徴
三岐鉄道三岐線「大矢知」駅の1日乗降客数は約494人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場2台を確保できる構成であることから、徒歩客よりも車利用客を主体とした集客を前提とした商圏設計が現実的です。9.98坪というコンパクトな面積も考慮した業態選定が重要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、居抜き感なくクリーンな状態からスタートしたい業種に向いています。なお、物件条件として飲食店への貸し出しは不可となっているため、飲食業態での出店はできません。事務系・サービス系・対面販売系の業種が検討対象となります。

■ターゲット客層
9.98坪のコンパクトな区画と路面店立地を活かし、予約制または少人数対応を前提とした業態が適しています。駐車場2台を確保できるため、車で訪れる個人客や法人担当者など、目的来店型の客層をターゲットに据えた業態構成が実情に合っています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金330,000円・保証金110,000円（償却100%）と初期費用の内訳が明確であり、事務所仕様の現状渡しのため内装工事をゼロベースから計画しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、ある程度の長期利用を前提とした安定した契約環境です。注意点としては、保証金の償却が100%であるため退去時に返還がない点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点、駐車場は別途契約（月額11,000円・2台分）となり賃料とは別にコストが発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件が明確なぶん、用途を絞って検討できる物件です。路面に面した視認性と駐車場の確保しやすさは、目的来店型のビジネスを立ち上げる方にとって見逃せないポイントです。まずはお気軽にお問い合わせいただき、引き渡し条件や活用イメージについてご相談ください。