■立地の特徴
三重県四日市市大矢知町に位置し、三岐鉄道三岐線「大矢知」駅から徒歩7分の距離にある1階路面物件です。駐車場が2台分（別途契約、月額11,000円・2台分）確保されており、追加で1台分の駐車場も利用可能なため、車でのアクセスも想定した出店計画が立てやすい立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系など、居抜きに近い形で活用しやすい業態に向いています。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
事務所・サービス業態を想定した場合、近隣在住・在勤の個人や法人が主な来訪客となります。面積は33㎡（約9.98坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業種や、予約制・指名制のサービス業が客層としてマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金330,000円・保証金110,000円（償却100%）と初期費用がある程度明確で資金計画が立てやすく、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えて事業を展開できる安定性があります。注意点としては、保証金が全額償却となる点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、また飲食店不可の制限があるため業種の事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら駐車場付きで使い勝手のよい事務所系物件です。引渡し条件や具体的な用途については要相談となっておりますので、業種や利用イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。