■立地の特徴
愛知県一宮市末広1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅が最寄駅となる物件です。敷地内に13台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性と専用感を兼ね備えた出店環境といえます。

■向いている業種
現状は焼肉店として営業中の居抜き物件であり、厨房内にはダクト・グリストラップ・業務用設備が整備されています。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・鍋料理・ラーメンなど煙や油を扱う重飲食業態への転用がスムーズに行えます。なお、契約に際しては事業再構築補助金事業での設備投資に伴う引継ぎ要件があるため、内装・設備の扱いについて事前に詳細を確認することが必要です。

■ターゲット客層
13台の駐車場を備えたロードサイド型の立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣在住・在勤の方を主な客層として想定できます。74.39㎡（約22.5坪）という面積は、テーブル席と座敷・掘りごたつ席を組み合わせた小規模飲食店として運営するのに適しており、少人数グループから家族連れまで幅広い層に対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、焼肉店としての厨房・客席設備が既に整った居抜き物件であるため、スケルトンからの開業と比較して初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。また、13台の駐車場が賃料（264,000円・税込）に含まれている点は、ロードサイド店舗としてのランニングコスト管理において有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が792,000円（償却1ヶ月分）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11％が発生するため、初期費用の総額は契約前に十分に精査する必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間7年）であり、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った居抜き物件は市場に出る機会が限られており、特に焼肉・鍋・ラーメンなど煙や熱を扱う業態をお考えの方にとっては検討価値の高い一棟です。内装譲渡の条件や引継ぎ要件など確認すべき点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただくことをお勧めします。