■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分の距離にあります。10階建てビルの3階部分で、駅前立地のビル内店舗です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした立地です。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数が約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地として高い集客ポテンシャルを持つエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の通行客が主な来客層となります。46.6坪の面積は、ある程度の席数や施術スペースを確保できる規模です。

■向いている業種
現状は美容院跡地であり、サービス店舗としての内装設備が残されている可能性があります。同業態の美容院・エステサロン・ネイルサロンなどのサービス系業種への転用はスムーズに進めやすい条件です。なお、全業種対応可能とされており、業種制限は特に設けられていません。

■ターゲット客層
ターミナル駅から徒歩5分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生など、平日・休日ともに幅広い層が見込まれます。46.6坪の広さを活かし、複数の顧客を同時に対応できる業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年1月築の新しいビルであり、設備の状態が良好である点が挙げられます。また、全業種対応可能とされており、業種転換の柔軟性があります。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却30%）と初期費用の負担が大きく、さらに契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間7年）のため、中途解約に制約が生じる可能性があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・指定火災保険加入・ゴミ回収業者はビル指定業者の利用が必須となっており、運営コストにも注意が必要です。基本的にスケルトン渡しとなるため、内装工事費用も別途見込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅徒歩5分圏内という希少な立地条件に加え、築浅ビルで全業種対応可能な点は、多くの業種にとって魅力的な物件です。初期費用や契約条件の詳細については個別にご確認いただける体制を整えておりますので、出店を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。