■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル内物件です。鉄骨造10階建てビルの3階フロアにあたり、ロードサイドではなく都市型ビル内の立地となります。駐車場は賃料に含む形での付帯はなく、周辺の有料駐車場等を利用する前提となります。

■向いている業種
現状は美容院の跡地であり、スケルトン渡しが基本とされているため、新たな内装計画を立てやすい状態です。資料には全業種対応と明記されており、業種・業態による制限は設けられていないとのことです。ただし、契約は事業用定期建物賃貸借契約となるため、用途変更を伴う場合はオーナー側との事前協議が必要です。

■ターゲット客層
栄エリアの都市型ビル3階という立地から、目的来店型の集客を前提とした業態が現実的です。面積は約154㎡（46.6坪）と中規模であり、エステ・ネイル・リラクゼーションといった美容系サービス、あるいは小規模なスクールや事務所利用も想定できます。徒歩5分圏内に駅があるため、通勤・通学途中の利用者を取り込める業態との相性が高いといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年1月築と比較的新しいビルへの入居である点、栄駅徒歩5分という都心立地である点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却30%）と初期費用の負担がやや大きく、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約期間は7年の事業用定期借家契約であり、中途解約条件の確認も出店判断において重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの新築ビルに、スケルトン状態から自由に設計できる中規模フロアが出ることは多くありません。業種を問わず幅広くご相談を受け付けているとのことですので、具体的な業態イメージをお持ちの方はぜひ早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。