■立地の特徴
名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分のビル内物件です。1〜3階を使用部分とする4階建て鉄筋コンクリート造で、賃料に含まれる形で駐車場6台分が確保されています。駅前立地でありながら車でのアクセスも対応できる環境です。

■商圏の特徴
金山駅は1日乗降客数約139,941人（名古屋鉄道2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅徒歩6分圏内の駅前立地です。面積は613.27㎡（185.51坪）と大型で、駐車場6台を備えた複数階構成の物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・教育関連施設などへの活用が現実的な選択肢です。なお、飲食店については相談対応可能との記載があるため、飲食業態での利用を検討する場合は事前に条件確認が必要です。現状の設備状況から飲食業態への転用には一定の内装工事が見込まれる点は留意してください。

■ターゲット客層
185坪超の広い床面積と複数階構成を活かせる、まとまったスペースを必要とする法人・団体が主なターゲットとなります。ターミナル駅から徒歩6分という立地は、従業員や来訪者が公共交通機関を利用しやすい環境であるため、スタッフの通勤利便性を重視する事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられた構成であり、駐車場6台分が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で優位です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金2,000,000円・償却55％と保証金の償却率がやや高めである点、保証会社への加入が必須である点、また借家人賠償保険への加入も必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。築1972年12月と建物の経年が相応にあるため、設備状態の現地確認を十分に行うことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近でこの規模の床面積を確保できる物件は希少です。飲食店での利用についても個別に相談対応していただける柔軟さがありますので、まずは用途や条件について気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。