■立地の特徴
名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分でアクセスできるビル物件です。駐車場6台分が賃料に含まれており、電車・車の両方からの来客に対応できる環境です。ビル内の1〜3階を使用する形態で、延床面積613.27㎡（185.51坪）と広大なフロアを確保しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や研修・セミナー施設としての活用がスムーズに進められます。また、飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も条件次第で検討できる可能性があります。ただし飲食利用については事前相談が必須となっており、業種によっては制限が生じる場合があるため、詳細確認が必要です。

■ターゲット客層
185坪超の広さを活かせる、複数部署を抱える中規模以上の企業やスクール・研修事業者が主なターゲットとなります。金山駅徒歩圏内という立地から、名古屋市内各方面からの通勤・来訪にも対応できるため、従業員数の多い職場環境にも適しています。駐車場が付帯しているため、車通勤スタッフがいる職場にとっても利便性の高い選択肢といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成であり、駐車場6台分が賃料に含まれている点も実質的なコストメリットになります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、長期的な拠点として安定して利用しやすい条件です。注意点としては、保証金200万円・償却55%の設定があるため退去時の原状回復コストを事前に試算しておくことが重要であり、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も予算計画に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
金山駅徒歩圏内でこの広さと駐車場付きという条件は、なかなか市場に出にくい希少な物件です。飲食転用の相談にも対応可能とのことですので、オフィス用途以外でご検討の方もまずはお気軽にお問い合わせください。引渡し条件については要相談となっており、柔軟な対応が期待できる物件です。