■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在し、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分の駅前立地です。ビルの5階部分に位置するオフィスフロアで、駅直近のビル内物件となります。敷地内駐車場の設定はありません。

■商圏の特徴
JR御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。徒歩1分という極めて近接した駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。面積は30.5坪で、小規模から中規模の事業所運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・IT関連・代理店業務など、オフィス系の業種に適しています。なお、飲食利用は不可と明示されているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
御殿場駅徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用するビジネス層や来訪客を対象とした事業に向いています。30.5坪の広さはスタッフ複数名が働く事業所や、応接スペースを確保したいオフィス用途にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられる点が挙げられます。また、駅徒歩1分という希少な駅前立地は、来客型ビジネスにとって大きな強みとなります。注意点としては、現在の空調設備（チラー式）が使用できない状態のため、エアコンの新規設置が借主負担となること、契約が5年の事業用定期建物賃貸借契約であること、保証会社加入が条件となる場合があることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分というポジションは、オフィス物件としてなかなか見つかりにくい条件です。礼金・内装譲渡金なしで初期費用を整理しやすい点も含め、事業所移転や新規開設をご検討中の方はぜひ一度ご相談ください。物件問合せ番号「☆231205T-T17」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。