■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階区画で、JR御殿場線御殿場駅から徒歩1分という駅至近の立地です。ビル内物件であり、駐車場は賃料に含む形で契約台数の設定はありません。駅前の利便性を活かしたオフィス利用に適した環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・事務所用途としてスムーズに活用できます。なお、飲食利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用はできません。IT関連、士業、コンサルティング、各種サービス業のオフィス需要に向いた物件です。

■ターゲット客層
御殿場駅から徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域の事業者がメインの利用者として想定されます。面積は100.83㎡（約30.5坪）とある程度のまとまった広さがあるため、数名から十数名規模のチームが入居するオフィスとしての活用が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、現状の事務所仕様をそのまま活用できる点が挙げられます。一方、注意点として、空調設備（チラー）が現在使用できない状態のため、入居者側でエアコンの設置が必要になります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、更新ではなく再契約となる点、保証金は賃料3ヶ月分・償却20%、保証会社加入が条件となる場合がある点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から1分という希少な駅前立地のオフィス区画です。飲食不可・定期借家契約といった条件面もしっかり事前にご説明しますので、出店・移転をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「☆231205T-T17」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。