■立地の特徴
名古屋市昭和区広見町2丁目に位置し、地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩5分の駅近立地です。敷地内に駐車場1台分（賃料込み）を確保しており、徒歩客と車での来店両方に対応できる環境です。木造2階建ての1棟利用となります。

■商圏の特徴
桜山駅は1日乗降客数21,106人（2021年度）の中規模駅で、駅徒歩5分圏内の駅前立地です。34.24坪の売場を活かせる規模感があり、駐車場1台を備えているため徒歩客・車利用客の両方を取り込める条件が整っています。

■向いている業種
直前の利用業態がベーカリーショップであったため、製造・販売を伴う食物販や飲食業態への親和性が高い物件です。図面上、厨房スペース・ダクト設備・グリストラップ・給排水設備が1階に整備されており、同系統の飲食・食物販業態であれば内装をそのまま活用しやすい状態です。なお、重飲食については要相談とのことですので、導入前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
桜山駅徒歩5分という立地から、通勤・通学の流動客や近隣在住の日常利用者が主なターゲットになります。1階の売場スペース（約20.97坪）と2階（約13.26坪）を組み合わせた使い方により、テイクアウト主体の業態からイートイン併設型まで幅広い客層設定が可能です。駐車場1台の確保により、車での来訪客も一定数見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、ベーカリーショップ跡地のため厨房設備・給排水・電気設備（200V対応含む）が整備済みであり、同業態や関連業態への転用時に造作コストを抑えられる可能性があります。耐震補強済みの点も安心材料です。注意点として、礼金1ヶ月・保証金9ヶ月分（スライド償却：5年未満80%、5年以上60%）と初期費用負担がやや重めです。また内装譲渡金が要相談のほか、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。建物が古いため、状況によっては普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約に変更となる場合があることも事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
設備が整った状態で引き渡しを受けられる居抜き物件ですので、開業までのスピードとコスト面で大きなアドバンテージがあります。契約条件や内装譲渡の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。