■立地の特徴
名古屋市昭和区広見町2丁目に位置し、地下鉄桜通線・桜山駅から徒歩5分圏内のアクセスしやすい立地です。木造2階建ての独立店舗で、賃料に含む形で駐車場1台分が確保されています。駅近でありながら駐車場付きという、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状はベーカリーショップの跡地であり、厨房スペース（1階：約19.3㎡）やミニ厨房スペース（約4.6㎡）、グリストラップ・給排水設備・200V電源といった飲食向けの設備が整っています。飲食店利用が可能で重飲食も相談可能とのことから、ベーカリー・カフェ・テイクアウト主体の軽飲食から、厨房設備を活かした調理系業態まで幅広く転用が検討できます。1階に売り場スペース（約24.6㎡）、2階を在庫・スタッフスペースとして活用できる構造のため、物販と製造を組み合わせた業態にも適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣居住者が主な来店層として想定されます。1・2階合計で113.2㎡（34.24坪）の広さがあるため、一定数のイートインスペースを設けつつテイクアウト需要にも対応できる規模感です。駐車場1台分の確保により、車での来店客も一定程度取り込める構成となっています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き状態での引き渡しのため厨房・電気・給排水設備がすでに整っており、スケルトンからの工事と比べて初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また内装譲渡については別途相談対応とのことで、必要な設備を選んで引き継ぐ交渉の余地があります。注意点としては、保証金が9ヶ月分・礼金1ヶ月分と初期費用がやや大きく、保証金の償却率は賃貸期間5年未満で80%・5年以上で60%と設定されているため退去時の返還額に注意が必要です。また建物が古い（築年月不明）ため、契約形態が普通賃貸借から定期建物賃貸借契約に変更となる可能性があること、保証会社への加入が必須である点も事前に確認が必要です。内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食向けの設備が一通り整った居抜き物件で、駅近・駐車場付きという条件が揃っているため、開業準備の期間短縮を重視されている方にとって検討価値の高い一物件です。契約条件や内装譲渡の詳細は個別に相談対応が可能ですので、気になる点があればまずはお気軽にお問い合わせください。