■立地の特徴
四日市市塩浜本町に位置し、近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩5分でアクセスできる物件です。駐車場は賃料に含む形で6台（縦列3区画）を確保できるため、車での来店・搬入にも対応できます。駅近でありながら駐車場付きという点は、事務所や倉庫用途を検討する事業者にとって実用的な条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡されるため、オフィス・バックオフィス・管理部門の拠点として即時活用しやすい状態です。また、倉庫付きという構造上、物流・在庫管理を伴う業種や、広いスペースを必要とする業種との相性も良いと考えられます。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
705.11㎡（213.3坪）という広い床面積を持つため、スタッフが多く在籍する企業の事務所や、商品・資材の保管スペースを必要とする事業者が主な想定利用者となります。駅徒歩5分かつ駐車場付きという条件から、従業員の通勤手段が電車・車の双方に対応できる環境を求める法人にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・共益費・管理費なしという初期コストが抑えやすい条件が挙げられ、駐車場6台が賃料に含まれている点も実質的なコスト負担の軽減につながります。注意点としては、保証金の償却条件が賃貸期間によって異なり（3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%）、退去時の実質負担額が契約期間によって大きく変わるため、入居前に長期利用の見通しを立てておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
200坪超の広さと駐車場付きという組み合わせは、このエリアではなかなか見つかりにくい条件です。事務所・倉庫の移転や拡張を検討されている事業者様には特にご覧いただきたい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（★■at260515T-T1）をお伝えください。