■立地の特徴
愛知県知立市南陽1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「牛田」駅が最寄り駅となる店舗物件です。駐車場が3台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。1・2階の使用部分を持つ鉄骨造2階建ての建物で、ロードサイド型の独立物件として視認性のある出店が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系・事務所系の業態への入居に適しています。なお、飲食店については相談対応可能とされていますが、2階の居住利用は不可とされているため、居住を伴う用途には対応できません。事業用定期建物賃貸借契約での募集であるため、業態・用途については事前に確認を行うことが重要です。

■ターゲット客層
駐車場3台を備えた独立物件であることから、来客を伴う対面型のサービス業や、車での来訪を前提とした顧客層を想定した業態に向いています。面積は約93.95㎡（28.42坪）と中規模であるため、少人数スタッフで運営する事務所や、ゆとりある接客スペースを必要とする店舗・サロン系業態を検討する事業者に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金300,000円・内装譲渡金なし・駐車場賃料込みと、初期費用の構成が比較的シンプルで見通しが立てやすい点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、鍵交換費用49,500円・ハウスクリーニング費用40,700円・保証会社加入・借家人賠償保険加入がそれぞれ必須となるため、入居時の諸費用は相応の金額になります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間3年）であり、普通借家契約とは異なり更新ではなく再契約となる点を十分に理解した上で検討することが必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの独立物件で、事務所利用をはじめ飲食店についても相談対応が可能な柔軟性のある物件です。用途や業態についての疑問点も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、条件の詳細をご案内いたします。