■立地の特徴
知立市南陽1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「牛田」駅が最寄り駅となる物件です。ビルインタイプの2階建て物件で、賃料に含まれる形で駐車場が3台利用可能です。1階・2階の両フロアを使用する構成となっており、合計93.95㎡（28.42坪）の広さを確保しています。


■商圏の特徴
牛田駅の1日乗降客数は約3,641人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルインタイプの立地ながら3台分の駐車場が賃料に含まれており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境です。28坪超の面積と駐車場の存在が、一定の集客基盤を補完する要素となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装投資を抑えたい事務所系業態との相性が良い物件です。飲食店については「飲食店相談」と記載があり、条件次第で対応可能な場合があります。ただし2階居住不可の制限があるため、住居兼用としての利用はできません。


■ターゲット客層
事務所・教室・サロンなど、来客対応を伴う業態であれば、車でアクセスする顧客や周辺からの徒歩来訪者を主な対象とした運営が想定されます。28坪超の広さを活かして、複数ブースや待合スペースを設けた使い方にも対応しやすい規模です。駐車場が3台確保されているため、予約制の業態にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれている点、内装譲渡金・償却なしで初期費用が比較的抑えられる点が挙げられます。保証金は300,000円と明確に設定されており、礼金は3ヶ月分となっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（3年）であるため、契約満了時に更新ではなく再契約の手続きが必要となります。また、鍵交換費用49,500円・ハウスクリーニング費用40,700円が別途発生する点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、すぐに業務を開始したい方にとって動きやすい物件です。飲食店での活用についても相談窓口を設けておりますので、業態のご希望をお気軽にお伝えください。まずは物件問合せ番号をご準備のうえ、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。