■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階部分で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という非常に駅近の立地です。ビル内オフィス区画への入居となり、駅直近のビルテナントとしての視認性・アクセス性を活かせる環境です。駐車場は物件に付随するものはなく、別途確保が必要な点は考慮が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、事務所用途のテナントに向いています。なお、飲食不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店は不可です。駅近の立地を活かした来客型の事務所や、スタッフが通勤しやすい職場環境を求める企業に適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤のスタッフが多い企業や、来客対応が発生する士業・コンサル系事務所に向いています。面積は132.23㎡（約40坪）とある程度のまとまったスペースがあるため、10名前後以上のオフィス利用や、複数部門を一室で運営したい中小企業にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。一方、注意点として、現在の空調設備（チラー）は使用できない状態のため、入居者側でエアコンを新たに設置する必要があり、その費用を初期コストとして見込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新ではなく再契約となる点、保証会社加入が必要となる場合がある点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から1分という希少な駅近立地で、40坪のまとまったオフィス空間を検討できる物件です。エアコン設置が必要な点など細かな条件もありますが、その分じっくりと自社仕様に整えられる余地もございます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「☆231205T-T19」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。