■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在し、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅前立地のビル5階物件です。面積は132.23㎡（約40坪）と、ある程度まとまった広さを確保できます。ビル内テナントのため、ロードサイドとは異なる落ち着いた執務環境が期待できます。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であるため、駅利用者の動線上に位置しています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来訪が主な想定となります。坪数は約40坪で、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・スクールといった業態に向いています。なお、飲食不可の条件が明示されているため、飲食業態での利用はできません。業種選定の際は、この制限を必ず考慮してください。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性の高い立地から、通勤・通学者や駅周辺を利用するビジネス客を主な対象とする業態に適しています。約40坪の広さを活かし、スタッフ複数名が働くオフィスや、複数ブースを設けるスクール・教室運営なども視野に入ります。飲食利用ができないため、来訪者を招くサービス業や事務系業種のターゲット設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすく、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点は開業コスト削減につながります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、更新の概念がなく期間満了時の対応を事前に見据えた計画が必要です。また、現状の空調設備（チラー）は使用不可であり、テナント側でエアコンを新設する必要がある点、および保証会社加入が要件となる場合がある点は、費用計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という好立地でありながら、礼金・内装譲渡金がない分、初期費用を抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。事務所系業態をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。