■立地の特徴
名古屋市昭和区広路町に位置し、地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩1分という極めて好アクセスの物件です。3階建てビルの1階部分に入居するビル内店舗で、駅至近の徒歩圏立地のため、通勤・通学途中の乗降客をはじめとした継続的な人通りが見込めます。なお、駐車場は付帯しておらず、駅近立地を主軸とした集客モデルが前提となります。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた物件であり、重飲食対応の厨房設備・シンク・ダクト等が残置されているため、同様の麺類業態や重飲食全般への転用が比較的スムーズに行えます。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン・定食・カレーといった単品料理業態から、居酒屋・焼肉といった重飲食業態まで幅広く対応できます。スケルトン渡しも選択可能なため、内装を一から作り込みたい飲食店オーナーにも対応できます。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、昼夜を問わず駅利用者を主なターゲットとした集客が想定されます。面積は42.39㎡（約12.82坪）とコンパクトなため、カウンター主体の一人客や少人数グループの回転型業態に適したスケール感です。周辺の通勤・通学層や近隣居住者をリピート客として取り込む運営スタイルが現実的と言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食対応の既存設備が残っているため、居抜き利用の場合は初期投資を抑えた開業が期待できる点、そして駅徒歩1分という立地の希少性が挙げられます。一方、注意点として契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、中途解約に制約が生じる可能性がある点、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分（スライド償却制）に加え、内装譲渡金・仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、共用看板2ヶ所の費用は借主負担となる点も念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・重飲食可・居抜き利用可という条件がそろった物件は、なかなか市場に出てこない希少な案件です。内装の状態や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認も含め、丁寧にご案内いたします。