■立地の特徴
愛知県一宮市北方町に位置する物件で、最寄りのJR東海道本線「木曽川」駅から徒歩18分のロードサイド店舗です。共用駐車場が60台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる立地環境です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分で、面積は226.27㎡（68.45坪）と広々とした空間が特徴です。

■商圏の特徴
木曽川駅の1日乗降客数は約6,962人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩18分のロードサイド立地かつ60台の駐車場を備えており、電車利用者よりも車での来店を主軸とした商圏設計が現実的です。68.45坪という広い床面積は、車客を取り込む業態に対して十分な受け入れキャパシティを持ちます。

■向いている業種
現状はカレー店跡地の居抜き物件であり、飲食店可（重飲食可）と明記されていることから、ダクトやグリストラップ等の厨房設備が活用できる状態と考えられ、飲食系業態への転用がスムーズです。60台の広大な駐車場と68坪超の床面積を活かせる、ファミリー向け飲食店やテイクアウト主体の業態、あるいは小売・サービス系の路面型店舗とも相性が良いと考えられます。なお、不動産業者によるHP掲載は不可とされていますので、情報の取り扱いにはご注意ください。

■ターゲット客層
ロードサイドに位置し60台の駐車場を備えることから、車で来店する幅広い年代の顧客が主なターゲットとなります。68.45坪という広い店舗面積はグループや複数人での利用にも対応しやすく、テーブル数を多く確保したい業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられている点が挙げられます。また、60台分の駐車場が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も出店コスト計算がしやすい要素です。注意点としては、保証金が2,100,000円でスライド償却（賃貸期間6年未満で100%償却、6年以上で50%償却）となるため退去時の回収額に注意が必要です。内装譲渡金は要相談、内装譲渡手数料は売買金額の11%が発生し、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1か月分）も別途必要となります。契約形態は普通賃貸借契約（6年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。適格請求書（インボイス）の発行可否は不明とされていますので、税務処理の観点から事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場60台込みで重飲食も可というロードサイド居抜き物件は、飲食業態での開業を検討されている方にとって希少な条件がそろっています。内装譲渡金や保証金の詳細など個別に確認すべき点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「F260708T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。