■立地の特徴
愛知県一宮市北方町に位置する物件で、JR東海道本線「木曽川」駅から徒歩18分のロードサイド立地です。共用駐車場が60台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。幹線沿いの独立型店舗として、視認性・利便性を重視した業態に適した環境です。

■向いている業種
元々カレー店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食対応設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報でも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・定食店・カフェ・焼肉店など幅広い飲食業態での活用が検討できます。ただし内装譲渡金が発生するため、設備の引き継ぎ条件については事前に詳細確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場60台を備えたロードサイド型の大型物件であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民がメインターゲットとなります。面積が226.27㎡（68.45坪）と広いため、テーブル席を多く確保できるゆったりとした空間づくりが可能で、ファミリー向けの飲食店やグループ利用を想定した業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なし・駐車場60台が賃料込みという条件は、初期コストおよびランニングコストの面で優位性があります。居抜き物件のため、内装や設備を活用することで開業までの工期短縮とコスト削減も期待できます。注意点としては、保証金が2,100,000円でスライド償却（賃貸期間6年未満は100%償却、6年以上は50%償却）となっており、短期撤退時の回収リスクがある点、また内装譲渡金が要相談であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点は、資金計画の段階でしっかり織り込んでおく必要があります。なお、築1965年と建物は古く、鉄骨造2階建ての1階部分使用となるため、設備の現状確認は内見時に必ず行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
60台分の駐車場が賃料に含まれるロードサイドの大型居抜き物件は、なかなか市場に出回らない希少な条件です。内装譲渡金や保証金の詳細条件は個別にご相談いただける余地がありますので、飲食店での開業・移転・拡張を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。