■立地の特徴
岐阜県羽島市足近町6丁目に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「南宿」駅から徒歩5分の距離にある店舗兼住居物件です。駐車場6台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮されたロードサイド型の立地となっています。1棟まるごとの使用となるため、店舗と居住スペースを一体で活用できる点も特徴です。

■向いている業種
現状はカレー店の跡地であり、飲食店向けの厨房設備やダクト・グリストラップ等が残置されている居抜き物件のため、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。全業種対応と記載されているため、飲食以外の物販・サービス業への転用も相談可能です。ただし内装譲渡金が別途発生するため、設備を引き継ぐ前提で業態を検討することが実務上の判断ポイントになります。

■ターゲット客層
275.64㎡（83.38坪）という広めの面積と6台分の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。1棟利用かつ住居付きという構造上、オーナー常駐型の店舗運営を想定した個人事業主や小規模法人にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料に含まれている点、居抜き状態のため厨房設備をそのまま活用できる可能性がある点、そして全業種対応という柔軟な条件が挙げられます。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」かつ内装譲渡手数料として売買金額の11％が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認する必要があります。また礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却55％）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と複数の初期費用・条件が重なるため、資金計画には余裕を持たせることを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
83坪超の広さに駐車場付き・居抜きという条件が揃った物件は、同エリアではなかなか見つかりにくいケースです。内装譲渡金や引き渡し時期など個別の条件については柔軟に相談に応じていただける物件ですので、業態や開業時期のご要望とあわせて、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。