■立地の特徴
岐阜市御浪町に位置する地下1階のビルイン物件で、名鉄名古屋本線・名鉄岐阜駅から徒歩13分のエリアにあります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な移動手段となります。地下フロアのため、看板や入口の視認性を確保するための集客導線の工夫が重要です。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅から徒歩13分・敷地内駐車場なしのビルイン立地であるため、徒歩圏の固定客や目的来店型の集客が主軸となる商圏です。


■向いている業種
元バー業態のため、カウンターや内装設備が残る居抜き物件であり、バーやダイニングバー、小規模な飲食店への転用がスムーズです。飲食店利用可能で、重飲食については要相談となっていますので、グリルや焼き物など火力を要する業態を検討する場合は事前に確認が必要です。地下の閉じた空間を活かした隠れ家系コンセプトの業態とも相性が良い物件です。


■ターゲット客層
14坪程度のコンパクトな空間と地下立地の雰囲気を活かし、少人数でゆったり過ごしたい大人の利用客を主なターゲットとして想定できます。目的来店を前提とした固定客づくりを重視する業態・オーナーに向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・居抜き物件のため初期の内装投資を抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却50%）と初期費用の目安が明確で、2年自動更新の普通賃貸借契約のため、腰を据えた運営計画が立てやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須で、カギ交換費用（16,500円税込）が契約時に別途発生します。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が必要となるため、初期費用の総額をあらかじめ試算しておくことをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで使える地下の隠れ家空間として、他にはないコンセプトを打ち出したいオーナー様にとって面白い選択肢になり得る物件です。重飲食の可否など条件面の詳細も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。