■立地の特徴
岐阜市御浪町に位置する地下1階の店舗物件で、名鉄名古屋本線・名鉄岐阜駅から徒歩13分の距離にあります。駐車場は付帯しておらず、ビル地下フロアへのテナント出店となります。周辺は岐阜市中心部のエリアにあたり、夜間利用を見込んだ業態との相性が期待できる立地です。


■向いている業種
元々バーとして使用されていた跡地のため、夜間営業を主体とするバーやダイニングバー、小規模な飲食店への転用がスムーズに検討できます。飲食店利用が認められており、重飲食についても相談対応可能とのことです。ただし業態によっては事前に貸主への確認・交渉が必要となるため、用途を明確にしたうえで問い合わせることをお勧めします。


■ターゲット客層
46.55㎡（約14坪）のコンパクトな空間であるため、少人数でのゆったりとした利用や、常連客を中心とした落ち着いた雰囲気の店づくりに向いています。地下という立地の特性上、隠れ家的な雰囲気を好む大人の客層が主なターゲットとなるでしょう。夜間帯の来客を主軸に据えた業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却50%）と条件が明示されており、契約形態は普通賃貸借・2年自動更新のため、腰を据えて営業しやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、契約時にはカギ交換費用（16,500円・税込）も別途発生します。また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が必要となるため、初期費用の総額をあらかじめ確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
地下空間ならではの雰囲気を活かした店づくりをお考えの方には、じっくりとご相談に応じられる物件です。重飲食についても相談窓口が設けられていますので、業態が固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせいただければと思います。