■立地の特徴
静岡県袋井市葵町3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩21分のロードサイド立地です。駐車場が10台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・教室系・サロン系など内装投資を抑えて開業したい業態に向いています。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系などの軽飲食業態が現実的な選択肢となります。重飲食を希望する場合は契約条件上対応できないため、あらかじめご注意ください。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場10台完備のため、車移動を主とする近隣住民や周辺就労者が主な来客層となります。約149平方メートル（45坪超）の広さを活かし、複数のサービス導線を確保した業態設計も可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場費用が賃料に含まれている点は初期・月次コストの見通しを立てやすく、事業計画が組みやすいと言えます。保証金は3ヶ月分・償却なしで、退去時の原状回復費用を除けば保証金の返還が見込める点も資金計画上のプラス材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分が別途発生するため、初期費用は賃料の合計7ヶ月分以上を見込んでおく必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
45坪超の平屋ワンフロアは、開放的な空間設計がしやすく、事務所・教室・軽飲食など幅広い業態に対応できる使い勝手の良さが魅力です。引き渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールも含めてお気軽にご相談ください。