■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの5階区画で、JR御殿場線御殿場駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。ビル内の上層階に位置するため、通り沿いの視認性よりも駅近の利便性を活かした業態に向いています。駐車場は物件に含まれていませんが、駅徒歩1分という立地から徒歩・公共交通機関での来訪も見込めます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・コンサルティングなどのオフィス用途に適しています。飲食不可の条件が明記されているため、飲食業態への転用はできません。IT企業、各種サービス業、教室・スクール、カウンセリングルームなど、居抜きの事務所仕様をそのまま活用できる業種への出店が現実的です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学で御殿場駅を利用する方々が主な利用層として想定されます。面積約68㎡（約20坪）はスタッフ複数名が働くオフィスや、生徒・来訪者を迎える教室・相談室としても使いやすいサイズ感です。御殿場市内およびJR御殿場線沿線からアクセスしやすい立地のため、広域からの来訪が見込める業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。駅徒歩1分という希少な立地に加え、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装工事コストを抑えたスピード開業が可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）のため契約更新がなく、期間満了後の継続利用には再契約が必要となります。また、空調設備のチラー（冷却式循環装置）が現在使用できない状態のため、入居者側でエアコンを別途設置する必要があり、その費用を初期投資として見込んでおく必要があります。保証会社への加入が求められる場合がある点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という条件は、オフィス・教室・サービス業の拠点として見た場合に非常に希少な立地です。飲食不可・定期借家という条件をしっかり踏まえたうえで、事業計画に合うかどうかを一度じっくり検討していただく価値のある物件だと考えています。現地確認のご相談はお気軽にどうぞ。