■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に所在し、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩1分という駅前立地のビル5階に位置する物件です。建物は地下1階・地上5階建ての鉄筋コンクリート造で、1989年5月築のビルとなっています。敷地内駐車場はなく、徒歩でのアクセスが主な想定となります。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は7,496人（2021年度）で小規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地でありながら敷地内駐車場はなく、駅利用者を中心とした徒歩圏の集客が主軸となる商圏です。専有面積は68.31㎡（約20坪）と中規模の区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様であり、事務系テナント・士業・コンサルティング・教室系ビジネスなどのオフィス用途に適しています。なお、飲食不可の条件が設定されているため、飲食業態での出店はできません。駅徒歩1分のアクセスを活かした対面型のサービス業や、来客を伴う業種に向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者や駅周辺で用件をこなすビジネス利用者が主なターゲットとなります。約20坪の空間は小規模なオフィスや教室・サロン運営にも対応しやすく、地域密着型のサービスを展開する事業者にとって利用しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。また、現状が事務所仕様のため、同業態での入居であれば内装整備の手間が比較的少ない点も好条件です。注意点としては、空調設備のチラー（冷却式循環装置）が現在使用できない状態であり、入居者側でエアコンの設置が必要となります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、更新ではなく再契約となる点を事前に確認しておく必要があります。保証金は賃料3ヶ月分・償却20%、借家人賠償保険への加入と保証会社加入が条件となる場合がある点も踏まえて資金計画を立てることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という希少な駅前立地で、礼金なし・内装譲渡金なしとコスト面でも入りやすい条件が整っています。エアコン設置や空調面での初期対応は必要ですが、その分ご自身の業態に合わせたカスタマイズがしやすい物件です。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。