■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの3階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。建物は5階建て・地下1階付きの鉄筋コンクリート造で、駅前ビル内の物件となります。駐車場は賃料に含む形で付帯していますが、別途駐車場も含め台数は0台となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様のイベントホール跡地であり、広大なワンフロア空間を活かしたオフィス・コールセンター・研修施設・展示スペースなどへの活用が検討しやすい物件です。一方、飲食不可という業態制限が明記されており、飲食店や食品販売を主目的とした出店には対応できません。空調設備（チラー）が現在使用不可のため、エアコン設置は入居者側の負担となる点も業種選定の際に考慮が必要です。

■ターゲット客層
御殿場駅直結に近い立地と169.8坪という広い面積から、駅利用者や周辺就労者を対象としたサービス業・教育・研修・イベント系の利用者層が主なターゲットになります。広いフロアを一体的に使いたい法人テナントや、定期的に人を集める用途の事業者に向いた空間です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられる構成になっており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新がなく、引き渡し条件は要相談となっている点、また借家人賠償保険への加入が必須で保証会社加入を求められる場合がある点を事前に確認しておく必要があります。賃料933,900円（税込）に加え共益費186,780円（税込）が毎月発生するため、月額総コストをしっかり試算したうえで検討することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分という稀少な立地に、約170坪のまとまったフロアが空いているタイミングは多くありません。用途や引き渡し条件など個別の相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。