■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置する5階建てビルの3階フロアで、JR御殿場線御殿場駅から徒歩1分という駅前立地です。ビル内物件のため、ロードサイド型とは異なり、駅利用者の動線に近い場所に位置しています。敷地内駐車場はありませんが、駅至近の好立地が最大の強みです。


■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で小規模駅の範囲にあたります。駅徒歩1分の駅前立地であるため、駅利用者の通行量を主な集客基盤とする商圏構成です。敷地内駐車場はなく、面積は169.8坪と大型フロアのため、徒歩・公共交通利用者をターゲットとした業態計画が求められます。


■向いている業種
現状はイベントホール跡地であり、広大な169.8坪のワンフロアを活用できる業態が適しています。ただし、飲食不可の制限が明記されているため、飲食店・カフェ・フードコート等の業態への転用はできません。フィットネス、学習塾・スクール、展示スペース、セミナー・研修施設、オフィスといった非飲食系の大型業態が現実的な候補となります。


■ターゲット客層
御殿場駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を訪れる来街者が主な対象となります。169.8坪の広さを生かしたスクールやフィットネス施設であれば、定期的に通う会員・生徒層の獲得が見込める構成です。駐車場に依存しない、徒歩・電車利用者を主軸に据えた業態設計が重要になります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店時の資金負担を軽減できます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）で契約条件が明確である点も、事業計画を立てやすい要素です。注意点としては、現在の空調設備（チラー）が使用できない状態のため、エアコンの新規設置が借主負担となること、および保証金が3ヶ月分・償却20%が発生する点を資金計画に織り込む必要があります。また、借家人賠償保険への加入が必須で、保証会社加入が求められる場合もあるため、契約前に条件の詳細確認が不可欠です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前徒歩1分という希少な立地に、169.8坪のまとまった広さが確保できる物件です。飲食不可という制限はありますが、その分、非飲食系の大型業態を検討されている方にとっては競合が絞られ、希少価値の高い選択肢になり得ます。業態や活用イメージについてお気軽にご相談ください。